Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Bergisch Gladbach.

In attraktiver Lage von Bergisch Gladbach-Hebborn bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als überzeugende Kapitalanlage an. Das 1969 errichtete Objekt verbindet einen nachgefragten Nutzungsmix aus 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und überzeugt durch eine großzügige Flächenbasis mit ca. 863,84 m² Wohnfläche und einer Gewerbefläche im Souterrain mit ca. 306,68 m² auf einem 1.549 m² großen Grundstück. Ein besonderer Mehrwert, der sich in der Vermietung direkt auszahlt, ist das außergewöhnlich starke Parkraumangebot im Innenhof: Zur Immobilie gehören 9 Garagen sowie 9 Außenstellplätze - ein klarer Standortvorteil für Mieter und Gewerbenutzer und ein wichtiges Argument für dauerhaft stabile Nachfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses attraktive Investment persönlich bei einer Besichtigung vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Die uns vorliegenden Flächenberechnungen entsprechen nach aktuellen Stand der Ist-Situation der Wohnflächen und Gewerbefläche vor.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist dem rechtsrheinischen Verdichtungsraum im Umfeld von Köln zuzuordnen. Innerhalb des Stadtgebiets liegt sie in einem gewachsenen Siedlungsbereich mit überwiegend wohngeprägter Nutzung und ergänzenden Angeboten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr sowie das städtische Straßennetz geprägt. In der näheren Umgebung bestehen Anschlüsse an Buslinien; zudem ist ein Bahnhof im Stadtgebiet erreichbar, wodurch Verbindungen in Richtung Köln und in die Region grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Hauptverkehrsachsen zur Verfügung, über die sich die überregionalen Straßenverbindungen im Raum Köln Rhein-Berg anbinden lassen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst medizinische Versorgung durch Arzt und Zahnarztpraxen sowie eine Klinik im Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Supermarkt in der Umgebung abgedeckt. Ergänzend sind gastronomische Angebote vorhanden; darüber hinaus besteht ein kulturelles Angebot durch ein Theater. Ladeinfrastruktur für Elektromobilität ist im näheren Umfeld vorhanden. Als Besonderheit des direkten Umfelds ist die Mischung aus Wohnen und ergänzenden Nutzungen hervorzuheben, was für eine alltagsnahe Erreichbarkeit typischer Angebote spricht. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Eindruck mit einer sachlichen, unaufgeregten Atmosphäre, in der sich der Alltag ohne besondere Reizüberlagerung abbilden lässt.