Mehr Raum zum Leben – Viel Platz, viel Komfort, viel Zuhause.

Großzügige Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und gleich zwei Balkone schaffen die ideale Grundlage für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 vereint komfortables Wohnen mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren oder anspruchsvollen Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und befindet sich auf einem ca. 1.562 m² großen Grundstück in einem gepflegten Wohnumfeld. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Die separate Küche verfügt über eine praktische Essecke, eine Einbauküche sowie einen direkt angrenzenden Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus gelangen Sie sowohl in die Diele als auch in das großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der private Bereich der Wohnung bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer, das flexibel genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und eine praktische Organisation des Haushalts. Die Wohnung verfügt über überwiegend Fliesenböden sowie Teppichboden in den Schlaf- und Arbeitsbereichen. Die vorhandene Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster stammen aus dem Jahr 1981, die Rollläden werden manuell bedient. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein im Erdgeschoss gelegener Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen zum langfristigen Erhalt der Wohnanlage umgesetzt. Die im Energieausweis aufgeführte Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 musste aufgrund eines technischen Defekts im Jahr 2024 vollständig erneuert werden. Die Maßnahme wurde in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen und bereits im November 2024 umgesetzt. Die neue Heizungsanlage wird ebenfalls mit Öl betrieben. Die Finanzierung erfolgte teilweise über die Instandhaltungsrücklage; der verbleibende Betrag wurde über eine Sonderumlage gedeckt, welche vom derzeitigen Eigentümer bereits vollständig in einer Einmalzahlung beglichen wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 380,00 € und wird gemäß Beschluss ab dem 01.01.2027 auf 450,00 € angepasst. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 ca. 80.113,27 €. Im Rahmen der Eigentümerversammlung im Jahr 2026 wurden zudem mögliche zukünftige Maßnahmen thematisiert. Hierzu zählen die Modernisierung beziehungsweise Erneuerung des hinteren Aufzugs sowie die Sanierung betroffener Leitungsstränge bei größeren Wasserschäden. Konkrete Beschlüsse hierzu liegen derzeit noch nicht vor. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung, zwei Balkone und den hohen Wohnkomfort durch die vorhandene Fußbodenheizung. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive bietet. Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis, in Erftstadt mit kurzer Anbindung an die Kölner Bucht. Die Umgebung ordnet sich in ein gewachsenes Stadtgefüge ein und verbindet Wohnstraßen mit alltagstauglicher Nähe zu Einkauf und Freizeit. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus, denn mehrere Haltestellen erreichen Sie fußläufig. So bleiben Sie im Alltag flexibel, ob für den Weg zur Schule, zum Einkauf oder zum Bahnhof. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, von dort bringen Sie Regionalzüge Richtung Köln. Mit dem Pkw fahren Sie zügig zur Auffahrt an A1 und A61 und kommen damit gut in die Zentren der Region. Für den täglichen Bedarf gehen Sie einfach los: Supermärkte und eine Drogerie liegen nah, ebenso Angebote rund ums Essen und kleine Servicepunkte für Pakete. Für Kinder passt die Lage besonders gut, weil Sie einen Kindergarten und Spielplätze fußläufig erreichen. Eine Schule liegt in der Nähe, weitere Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Wenn Sie Bewegung oder frische Luft suchen, erreichen Sie Parks und Sportangebote in wenigen Minuten. So erleben Sie ein Wohnumfeld, das Ihren Tag leicht macht: kurze Wege, klare Routinen und genug Raum, um nach der Arbeit oder Schule einfach draußen zu sein.