Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – Entkerntes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Sankt Augustin und bietet mit seinem großzügigen Grundstück sowie dem bereits erfolgten Entkernungszustand eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² und einem Grundstück von ca. 489 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien oder handwerklich versierte Käufer. Bereits beim Betreten des Hauses wird das Potenzial dieser Immobilie sichtbar. Durch die bereits erfolgte Entkernung bietet sich die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein modernes Wohnkonzept zu realisieren. Die klare Grundstruktur des Hauses schafft dabei eine solide Basis für eine zeitgemäße Sanierung. Der zukünftige Wohnbereich kann als zentraler Mittelpunkt des Hauses gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich für gemeinsame Stunden. Die weiteren vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglichen eine individuelle Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück. Der großzügige Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung oder die Umsetzung eigener Gartenträume. Hier entsteht mit der passenden Gestaltung ein privater Rückzugsort für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder technische Bereiche. Die massive Bauweise bildet eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung. Eine eigene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein fertiges Standardobjekt suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, ein Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Mit großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und viel Gestaltungsspielraum bietet dieses Einfamilienhaus eine spannende Gelegenheit, ein individuelles Zuhause zu schaffen.

- entkernt - Haus mit viel Platz und Potential - zentrale Lage - Durchbruch im Erdgeschoss zwischen Wohnzimmer und Küche erfolgt - Potenzial das Dachgeschoss auszubauen (vorbehaltlich positiver Baugenehmigung)

Das Einfamilienhaus befindet sich im Fasanenweg in Sankt Augustin, einer beliebten Wohnlage im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die ruhige Wohnatmosphäre schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Zuhause legen. Gleichzeitig bietet Sankt Augustin eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Bonn, Siegburg und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten macht diese Adresse zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Ein letzter sehr positiver Aspekt ist die aktuelle Errichtung einer Lärmschutzwand der Bahnstrecke!