Eine Wohnung, zwei Möglichkeiten: Rendite erzielen oder selbst einziehen!

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 26 m², lt. Angaben des Eigentümers, bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Hier befindet sich die offene Küchennische, die Platz für die Installation einer praktischen Pantryküche bietet und somit eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild sorgt, sondern auch die Reinigung und Instandhaltung erleichtert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in urbanen Lagen einen echten Mehrwert darstellt. Der Stellplatz ist derzeit zu einer monatlichen Miete in Höhe von 91,00 EUR vermietet, kann bei Bedarf jedoch kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung gestellt werden. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Berufspendler oder als solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit – dieses Apartment überzeugt durch seine kompakte Größe, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Kölner Süden, eingebettet in ein gewachsenes innerstädtisches Viertel mit kurzen Wegen und viel Alltag direkt vor der Tür. Sie starten entspannt in den Tag, weil Sie vieles zu Fuß erledigen. Für den Weg durch die Stadt nutzen Sie Bus und Bahn in der Nähe und bleiben flexibel, auch wenn Sie abends spontan noch los möchten. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten und kommen zügig Richtung Innenstadt und ins Umland. Den Flughafen Köln Bonn binden Sie gut an, wenn Sie beruflich oder privat häufiger fliegen. Im direkten Umfeld finden Sie Supermärkte und kleine Alltagserledigungen fußläufig. Ärztliche Versorgung liegt ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in Ihren Tagesablauf integrieren. Wenn Sie nach der Arbeit abschalten möchten, wählen Sie zwischen Restaurants und Bars in der Umgebung oder ziehen Ihr Training in einem Fitnessangebot ganz in der Nähe durch. Auch Sportmöglichkeiten liegen fußläufig, ideal für eine schnelle Runde zwischendurch. Das Viertel wirkt lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Sie erleben hier Stadtleben mit kurzen Wegen, ohne dass sich Ihr Tag nach langen Fahrten anfühlt.