Gut geschnittenes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Sankt Augustin.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 bietet Ihnen auf ca. 98 m² Wohnfläche ein alltagstaugliches Zuhause mit vier Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 155 m² und passt gut zu einem Familienleben, das klare Wege, überschaubare Flächen und einen eigenen Außenbereich schätzt. Sie betreten das Haus und gehen direkt in den Wohnbereich, der Wohnen und Essen in einem großzügigen Raum zusammenführt. Hier richten Sie den Esstisch so ein, dass gemeinsame Mahlzeiten Platz finden und gestalten den Wohnteil als Rückzugsort für ruhige Abende. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus treten Sie auf die Terrasse und verlängern den Wohnraum nach draußen. Die Küche liegt separat und bietet Ihnen eine praktische Aufteilung. Hier können Sie Ihre Einbauküche frei gestalten und schaffen einen praktischen Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss an dieser Stelle ab. Über die offene Treppe wechseln Sie in die oberen Bereiche. Mit insgesamt drei Schlafzimmern verteilen Sie die Räume flexibel, zum Beispiel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist modernisiert und gestaltet sich hell und klar. Im Haus liegen überwiegend Fliesenböden, die Sie im Alltag leicht sauber halten. Die großen Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für eine freundliche Raumwirkung und unterstützen eine klare, offene Möblierung. Draußen nutzen Sie die Terrasse als Essplatz im Freien oder als Spielfläche in Sichtweite. Der Garten bietet Ihnen eine grüne Ergänzung zum Wohnraum und lässt sich je nach Bedarf als Beet, Rasenfläche oder Ruhezone gestalten. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, in dem Sie Vorräte, Hobby und Alltagsdinge gut unterbringen. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht komfortables Parken. Der angelegte Stellplatz bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Folgende Modernisierungen sind erfolgt: 1990 Wärme-Dämmsystem Hausvorderseite 2003-2005 Neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Ca. 2005 Neues Bad im OG 2021/2022 Terrasse 2023 Gäste-WC Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in der Stadt Sankt Augustin, eingebettet zwischen Bonn und Siegburg. Im gewachsenen Umfeld von Niederpleis finden Sie kurze Wege im Alltag und zugleich schnelle Verbindungen in die Region. Sie starten direkt um die Ecke mit dem Bus und erreichen die nächste Haltestelle fußläufig. Für längere Strecken nutzen Sie die Stadtbahn ab dem nahegelegenen Zentrum mit direkter Verbindung Richtung Bonn Hauptbahnhof und weiter bis Siegburg Bahnhof. Mit dem Auto binden Sie sich zügig an die A560 an und kommen darüber weiter zur A59 und zur A3. So planen Sie Fahrten in die Bonner Innenstadt, nach Siegburg und in die umliegenden Zentren flexibel, je nach Tageszeit und Route. Im Alltag erledigen Sie Einkäufe in wenigen Minuten, Supermärkte und eine Drogerie liegen in kurzer Fahrzeit. Für Kinder passt die Umgebung: Sie erreichen Kindergarten und Grundschule fußläufig, Spielplätze und ein Park liegen ebenfalls ganz nah. Arztpraxen und Zahnärzte finden Sie in kurzer Fahrzeit, ebenso Sportangebote für Training und Vereinsleben. Restaurants und ein Paketshop unterstützen Sie, wenn der Tag mal voller wird. Rundherum wirkt das Wohnumfeld ruhig und grün geprägt. Sie erleben hier eine Nachbarschaft, in der sich Wege bündeln und der Alltag leicht in Bewegung bleibt.