Klein aber fein! – Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial in Siegburg Stallberg.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche sowie einem ca. 294 m² großen Grundstück die ideale Grundlage für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Hier haben zukünftige Eigentümer die Chance, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und das Haus an moderne Wohnansprüche anzupassen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Schlafzimmer, die durch ihre praktische Aufteilung überzeugen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer, während das zweite Schlafzimmer unmittelbar an eine separate Toilette angrenzt. Die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafbereichen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein familienfreundliches Wohnkonzept. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Speicher. Im Innenbereich entspricht die Ausstattung überwiegend dem Baujahr. Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden. Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten besteht überwiegend aus Wiese und lädt zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gestalten ein. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus sowie einen Geräteschuppen mit asbesthaltigem Dach. Das Haus ist teilunterkellert und wird über eine Gasheizung mit Heizkörpern beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Carport rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Diese Immobilie bietet eine solide Basis für Käufer mit Blick für Potenzial und dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in einem gewachsenen Siegburger Stadtteil, der Ihnen kurze Wege in die Innenstadt und zugleich ein ruhiges Umfeld bietet. Sie gehen in wenigen Schritten zur nächsten Bushaltestelle und starten flexibel in den Tag. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Von dort bringen Sie schnelle Zugverbindungen zügig in die Region. Mit dem Auto fahren Sie in kurzer Zeit auf die A560 und wechseln am Autobahnkreuz Bonn Siegburg auf die A3. So steuern Sie Bonn und Köln gut planbar an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für den Alltag erledigen Sie Einkäufe und Besorgungen ohne großen Aufwand. Einen Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch eine Poststelle liegt fußläufig. Für Familienalltag und Betreuung finden Sie Kindergärten in wenigen Minuten, eine Grundschule liegt fußläufig, weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis finden Sie ebenfalls fußläufig, ein Kinderarzt liegt in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie zu Spielplätzen und Grünflächen in der Nähe oder nutzen Sportangebote in wenigen Minuten. Eine SB Filiale der Kreissparkasse Köln liegt im Stadtteil. Am Ende des Tages kommen Sie in ein Umfeld zurück, das Nachbarschaft und Alltag gut zusammenbringt. Hier wirkt das Wohnen geordnet und alltagsnah, mit viel Raum für kleine Routinen und spontane Wege.