Schöner Altbau sucht neuen Eigentümer und mehrere Generationen.

Dieses freistehenden Einfamilienhaus liegt sehr zentral in Elsdorf und bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hübsches Grundstück. Die Immobilie wurde zuletzt intern als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der identischen Grundrisse der beiden Wohnebenen eignet sich das Haus ideal für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Rechtlich bzw. lt. Baugenehmigung handelt es sich jedoch um ein Einfamilienhaus. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, der ursprünglich als Stallung genutzt wurde. Für diesen Bereich liegt uns keine baurechtliche Genehmigung über den Ausbau vor. Laut Bauakte wurde die Immobilie im Jahre 1951 nach der Zerstörung des zweiten Weltkrieges wieder aufgebaut. Ein Erstbaujahr ist uns nicht bekannt. Im Zuge dessen wurde das hintere Treppenhaus mit Bad und Gäste-WC angebaut. Zu den Wohneinheiten: Die Wohnräume im Erdgeschoss verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und dessen Durchgang in den Anbau, in dem sich drei Schlafräume und das modernisiertes Duschbad befindet. Im Hausflur finden Sie noch ein Gäste-WC sowie den Zugang in den Keller und den Hof samt Garten. Das Obergeschoss kann ebenfalls mit dem geräumigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich punkten. Dort, wo sich im Erdgeschoss die Schlafräume im Anbau befinden, ist hier die Möglichkeit auf eine Dachterrasse zu gelangen. Ein zeitloses Wannenbad befindet sich zwischen diesen beiden Etagen, auf höhe der Treppe. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Für den Ausbau liegt ebenfalls keine baurechtliche Genehmigung vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, die Genehmigungssituation eigenständig zu prüfen. Der Garten ist liebevoll angelegt. Mit seinem schönem Teich und und der Ausrichtung nach Nordwesten lassen sich die Abende hier gut ausklingen. Die Immobilie wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten jedoch energetisch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und energetische Maßnahmen nach individuellen Vorstellungen umzusetzen. Eine interessante Immobilie für Käufer, die den Charm eines älteren Hauses schätzen und das Potenzial zu nutzen wissen.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das gewachsene Ortsgefüge von Elsdorf. Rund um das Haus finden Sie kurze Wege im Alltag und ein Umfeld, das sich gut in den Tagesrhythmus von Familien einfügt. Sie starten bequem mit dem ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, ebenso einen zentralen Busbahnhof. So kommen Sie ohne Umwege in die umliegenden Ortsteile und zu wichtigen Umsteigepunkten. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie nahegelegene Stationen, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Grundversorgung: Supermärkte liegen in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Drogerie und ein Postservice. Für Kinder und Jugendliche gestalten Sie den Tagesablauf entspannt, denn mehrere Kindergärten sowie Schulen erreichen Sie zu Fuß oder in kurzer Zeit. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, auch ein Zahnarzt liegt gut erreichbar. Für Bewegung und Freizeit gehen Sie einfach los: Ein Spielplatz liegt fußläufig, ebenso ein Sport und Bewegungspark. Dazu kommen weitere Spielmöglichkeiten und Sportangebote in der Umgebung. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, in dem vieles nah beieinanderliegt und Sie draußen schnell ins Grüne und auf sichere Wege wechseln.