Gemütlich wohnen in Bergheim Büsdorf!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 beweist eindrucksvoll, dass historische Seele und gemütlicher Wohnkomfort perfekt harmonieren können. Mit einer kompakten und optimal genutzten Wohnfläche von ca. 43 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41 m² Grundfläche im Dachgeschoss bietet die Immobilie im klassischen Gewand einer gepflegten Klinkerfassade ein ideales Refugium für Paare oder die kleine Familie. Das Objekt wurde im Jahr 1992 modernisiert und präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand, gelegen auf einem angenehm überschaubaren Grundstück von ca. 303 m². Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gemütliche Atmosphäre. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens wird durch den einladenden Wohnbereich gebildet. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einem Fenster als auch mit einer Badewanne ausgestattet, was für einen perfekten Start in den Tag sorgt. Für zusätzlichen Komfort ist das Haus teilweise unterkellert, sodass Ihnen ausreichend Lagerfläche und Stauraum zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss verfügt eine Grundfläche von ca. 41 m², welche aufgrund Ihrer niedrigen Raumhöhe nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen bzw. genehmigt ist. Aktuell werden diese Räume dennoch als Schlafzimmer, Büro und als Esszimmer genutzt. Die Stadt Bergheim hat den Ausbau der vorhandenen Gaube offiziell genehmigt, jedoch angefügt, dass die Nutzung als Aufenthaltsraum unzulässig ist. Im Außenbereich verfügt unsere Immobilie über eine sonnige Terrasse, die den Blick in den voll erschlossenen, eigenen Garten freigibt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder die Gartenarbeit in privater Atmosphäre genießen. Zudem verfügt er über eine Hobbywerkstatt, welche sich ideal zum kreativen Abreiten anbietet. Des Weiteren verfügt der Außenbereich über ein Nebengebäude, welches aus zwei weiteren Räumen und einem WC besteht, diese werden derzeit als Vorratsräume genutzt. Auch technisch bringt das Haus solide Voraussetzungen mit. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010 und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über elektronische Durchlauferhitzer geregelt wird. Die doppelverglasten Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Altbaus und bieten einen soliden Schutz. Für modernes Wohnen und Arbeiten im digitalen Zeitalter ist bereits ein zeitgemäßer Glasfaseranschluss vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch vier eigene Stellplätze direkt am Haus, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Fazit: Ein seltener Fund mit historischem Charme, der Gemütlichkeit, Funktionalität und ein schönes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Sanierungsmaßnahmen: -Badezimmer ca. 1992 -Dacherneuerung ca. 1980 -Heizungssanierung ca.2010 -Anschluss für den Kamin ca. 2006 -Holzfenster ca. 1992 -überwiegende Strom-, Wasser- und Elektroleitungen ca. 1992

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis in einem kleinen Ortsteil mit dörflichem Zuschnitt, eingebettet zwischen den Zentren der Region und dem Kölner Umland. Sie starten fußläufig an einer Bushaltestelle und bleiben damit im Alltag flexibel. Für weitere Wege nutzen Sie den nächstgelegenen Bahnhof, den Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die A 61 an und fahren von dort aus bequem in die umliegenden Städte und Gewerbestandorte. Für Ihre Besorgungen greifen Sie auf mehrere Supermärkte zurück, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Eine Drogerie, eine Bäckerei und weitere Alltagseinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Medizinisch sind Sie gut angebunden: Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Familien passt die Umgebung, weil Sie einen Kindergarten fußläufig erreichen und weitere Angebote in kurzer Fahrzeit nutzen. In Ihrer Freizeit wechseln Sie je nach Stimmung zwischen Spaziergängen im Park, Sportangeboten in der Nähe und einem Restaurantbesuch, den Sie ohne großen Aufwand einplanen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ihnen Ruhe für den Feierabend lässt und Ihnen gleichzeitig Wege ermöglicht, die sich im Alltag leicht anfühlen.