Moderne Eigentumswohnung als Kapitalanlage!

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m² und eignet sich durch den stufenlosen Zugang im Haus sowie den vorhandenen Aufzug besonders für ein komfortables Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung ist Teil eines modernen, dreigeschossigen Wohngebäudes und verbindet eine übersichtliche Größe mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer und gliedert sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein großes und modernes Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung und bietet ausreichend Fläche für eine Sitzgruppe und einen Essplatz sowie Zugang zu der Sonnenterrasse. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Hier wird zusätzlich zu dem Kellerraum Platz zum unterstellen geschaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz! Beheizt wird das Objekt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 930 EUR. Die Nebenkosten betragen 220 EUR und werden im Rahmen einer jährlichen Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, in Sankt Augustin, im Ortsteil Niederpleis. Damit verbinden Sie die Nähe zu Bonn und Siegburg mit einem gewachsenen Umfeld, in dem Sie vieles bequem im Alltag erledigen. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie ohne Umwege zu den Stadtteilen und zu den Anschlüssen an die Stadtbahn. Auch die Stadtbahnstationen liegen in kurzer Zeit erreichbar, wenn Sie lieber schienengebunden unterwegs sind. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten auf die nächste Autobahnauffahrt, darunter auch Anschlüsse an die A 560 und die A 3. So erreichen Sie Bonn, Siegburg und Köln zügig, je nach Verkehrslage. Für Ihre Versorgung greifen Sie auf kurze Wege zurück: Einen Supermarkt und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig. Auch Arztpraxen und eine Apotheke liegen in der Nähe, sodass Sie Termine und Besorgungen gut in den Tag einbauen. Wenn Sie weiterführende medizinische Angebote benötigen, fahren Sie in wenigen Minuten zu einer Klinik. Für Freizeit und Bewegung gehen Sie einfach in einen Park in der Umgebung. Und wenn Sie spontan essen gehen möchten, finden Sie Restaurants in kurzer Zeit erreichbar. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ihnen Wege abnimmt und Ihnen Raum für einen ruhigen, gut strukturierten Alltag lässt.