Helle Doppelhaushälfte in Ruhiglage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 verbindet großzügiges Wohnen mit einer hellen und offenen Wohnatmosphäre. Auf ca. 157 m² Wohnfläche und einem 688 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und dem Haus eine angenehme Offenheit verleihen. Dieses helle und großzügige Raumgefühl zieht sich durch die gesamte Immobilie und setzt sich auch im Obergeschoss fort. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, wodurch der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die Immobilie verfügt insgesamt über 5 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, und erstreckt sich über 1,5 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, welches durch eine Leichtbauwand um einen separaten Ankleidebereich ergänzt wurde. Diese Abtrennung kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden, sodass sich der Raum flexibel an individuelle Wohnwünsche anpassen lässt. Zusätzlich bietet der Balkon im Obergeschoss einen weiteren angenehmen Rückzugsort im Freien. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für eine vorbereitete zweite Küche. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Sowohl das Gäste-WC als auch das Hauptbadezimmer verfügen über Fenster und profitieren dadurch von Tageslicht und natürlicher Belüftung. Auch bei den Bodenbelägen zeigt sich die gepflegte Ausstattung des Hauses. Es wurde ein hochwertiger Industriestabparkett aus Eiche verlegt ergänzt durch Fertigparkett sowie Fliesenboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die laufend instandgehalten und teilweise modernisiert wurde. Der Brenner wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zusätzlich wurde der Warmwasserspeicher im Jahr 2026 modernisiert, wodurch bereits wichtige Bestandteile der Heizungsanlage aktualisiert wurden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Die Immobilie befindet sich im Rheinland im Übergangsbereich zwischen dem Kölner Ballungsraum und dem Bergischen Land und ist damit in ein regionales Umfeld eingebettet, das sowohl durch gewachsene Ortsstrukturen als auch durch landschaftlich geprägte Randlagen charakterisiert ist. Die Lage ist einem überwiegend wohngeprägten Umfeld zuzuordnen und nicht als Innenstadtlage einzustufen. Sie fügt sich in das umliegende Siedlungsband ein und weist eine insgesamt ruhige, aufgelockerte Struktur auf. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Eine Bahnstation ist ebenfalls im weiteren Umfeld vorhanden. Für den motorisierten Verkehr bestehen gute Anbindungen an das Straßennetz über nahegelegene Autobahnauffahrten, wodurch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet ist. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte befinden sich sowohl in wenigen Gehminuten als auch in wenigen Fahrminuten Entfernung. Darüber hinaus sind weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken und ärztliche Versorgung, im nahen Umfeld vorhanden. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und decken den Bildungsbedarf umfassend ab. Für die Gastronomie- und Freizeitgestaltung stehen Cafés und Restaurants bereits in wenigen hundert Metern Entfernung zur Verfügung. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Spielflächen sowie verschiedene Sportangebote zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt befindet sich nahezu sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung, sodass kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben sind. Das Wohnumfeld vermittelt einen geordneten, funktionalen Eindruck mit ruhiger Grundprägung und einer insgesamt angenehmen Wohnatmosphäre.