Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bergheim Glessen!

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 916 m² in Bergheim Glessen. Die Wohnfläche von ca. 92,92 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus sowohl das Wohnzimmer als auch das Esszimmer erreichbar sind. Das Esszimmer bildet den zentralen Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Tageslichtbad mit Badewanne. Der weitläufige Garten ist das Highlight der Immobilie. Mit seiner Größe bietet er ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei klassische Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über mehrere Vorratsräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der weiteres Lagerpotenzial bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie selbst zu überzeugen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich im westlichen Umland von Köln im Rhein Erft Kreis und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb einer kleineren Ortslage eingebettet. Die regionale Einordnung ist durch die Nähe zu weiteren Ortsteilen und benachbarten Kommunen geprägt, wodurch sich ein alltagsorientiertes Umfeld mit kurzen Wegen innerhalb des direkten Siedlungsbereichs ergibt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Zentren des Rheinlands. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung; darüber hinaus sind schienengebundene Haltepunkte in der weiteren Umgebung erreichbar, wodurch eine Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und ergänzende Einzelhandelsangebote. Auch medizinische Grundversorgung ist im Umfeld vorhanden, unter anderem durch Arztpraxen, Apotheken und zahnärztliche Angebote. Für Familien stehen Betreuungs und Bildungsangebote in Form von Kindertagesstätten und Schulen im Umfeld zur Verfügung. Ergänzend sind Möglichkeiten für Sport und Freizeit im näheren Umfeld vorhanden, darunter Sportanlagen, Spielplätze sowie Grünflächen. Im direkten Umfeld zeigt sich insgesamt ein ruhiger, geordneter Gesamteindruck, der von einer alltagspraktischen Nutzung und einem eher zurückhaltenden, unaufgeregten Umfeldcharakter geprägt ist.