Ihr Eigenheim im Kölner Norden: Kleines Haus mit großem Potenzial

Dieses einladende Einfamilienhaus aus ca. 1901 bietet eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Über ein straßenseitiges Tor gelangen Sie in den geschützten . Von hier aus erreichen Sie linker Hand den Hauseingang. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 84,7 m² Wohnfläche und ist funktional geschnitten: Erdgeschoss: Beim Eintreten befindet sich links die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, daneben liegt ein separates WC. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer. Obergeschoss: Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, die flexibel nutzbar sind. Kellergeschoss: Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2021 sowie einen Vorratsraum. Nebengebäude & zusätzliche Flächen: Im Innenhof befindet sich ein angebautes Nebengebäude mit Waschküche und darüberliegendem Speicher. Ferner umfasst das Angebot eine zusätzliche Parzelle auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Diese bietet Potenzial zur Errichtung eines Stellplatzes oder zur Nutzung als Gartenfläche. Dort befindet sich ein kleines Gartenhaus. Zustand & Potenzial: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechender Planung für eine umfassende Modernisierung. Sie bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Zu dem Objekt liegt keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor, die hier ausgewiesenen Flächen sind Angaben der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Norden im Stadtteil Worringen und ist damit dem rechtsrheinischen und linksrheinischen Stadtgebiet Kölns innerhalb des regionalen Ballungsraums Rhein-Ruhr zuzuordnen. Die Lage ist in ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und liegt in einem Bereich, der durch eine kleinteilige Quartiersstruktur mit ergänzenden Versorgungs- und Freizeitangeboten geprägt ist. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen in Richtung Kölner Innenstadt sowie in das Umland; ergänzend stehen im näheren Umfeld mehrere Bushaltestellen zur Verfügung, wodurch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für den Alltagsbedarf sind im Umfeld Einkaufsmöglichkeiten vorhanden; darüber hinaus sind Dienstleistungen der Grundversorgung sowie gastronomische Angebote nachgewiesen. Auch Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist im Umfeld vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und schulische Angebote. Ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Park, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag eher von einer ruhigen, geordneten Grundstimmung und einer pragmatischen, auf tägliche Abläufe ausgerichteten Umgebung geprägt wirkt, ohne dabei eine bestimmte Ausrichtung oder Bewertung in den Vordergrund zu stellen.