Sanierungsobjekt in Toplage – großes Grundstück, große Chancen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 erzählt die Geschichte einer vergangenen Epoche – und wartet zugleich darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 129 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.209 m² eröffnet sich eine Substanz mit viel Raum für Ideen, Visionen und handwerkliches Geschick. Die insgesamt vier Zimmer bieten eine klassische, klar gegliederte Raumstruktur, wie sie für Häuser dieser Bauzeit typisch ist. Gemütliche Wohn- und Schlafbereiche, separate Rückzugsorte sowie mögliche Arbeits- oder Hobbyräume schaffen eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig zeigt sich die Immobilie in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand: Böden, Wände und Decken tragen die Spuren der Jahrzehnte, technische Ausstattungen sowie die Heizung entsprechen nicht mehr heutigen Standards und auch energetisch besteht erheblicher Modernisierungsbedarf. Hier ist eine umfassende Sanierung einzuplanen – von der Haustechnik über Fenster bis hin zur zeitgemäßen Neugestaltung der Innenräume. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, ebenso wie der großzügige Wintergarten. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als besonderes Potenzial dieser Liegenschaft. Mit 1.209 m² Fläche bietet es reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen oder eine neugestaltete Außenanlage. Auch hier sind gestalterische Maßnahmen denkbar, um das volle Potenzial auszuschöpfen und eine harmonische Verbindung zwischen Haus und Garten zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit ehrlicher, gewachsener Substanz und großzügiger Flächenbasis, die jedoch eine umfassende Sanierung erfordert. Für Käufer mit Vision, Kreativität und dem Wunsch, ein Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu erneuern, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, aus einem Haus mit Geschichte ein modernes Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis und ist damit dem rechtsrheinischen Umland von Köln und Bonn zuzuordnen. Die Lage ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet und verbindet die regionale Einordnung in den Naturraum des Bergischen Landes mit der funktionalen Nähe zu den Arbeits- und Versorgungsräumen der umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz; für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung. Damit ist eine Anbindung an das regionale Busnetz gegeben, das die Ortsteile sowie die umliegenden Kommunen miteinander verknüpft. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vorhanden sind unter anderem ein Supermarkt und eine Drogerie. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter ein Kindergarten sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen Freizeit- und Bewegungsangebote zur Verfügung, darunter ein Park, Spielplätze und Sportmöglichkeiten. Auch gastronomische Angebote sowie ein Paket- und Postservice sind im Umfeld vorhanden. In der unmittelbaren Umgebung ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag durch kurze Wege innerhalb des Ortsteils, eine klare funktionale Gliederung und eine ruhige Grundstimmung geprägt sein kann, ohne dabei aufdringlich zu wirken. Das Gesamtbild vermittelt eine sachliche, zurückhaltende Atmosphäre, in der sich privates Wohnen und alltägliche Erledigungen in einem geordneten Rahmen nebeneinander einfügen.