Leerstehende 3 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und abgelöster Erbpacht!

In gefragter Lage von Wesseling präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 82 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon samt praktischem Abstellraum und herrlichem Blick ins Grüne Richtung Entenfang, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Küche, die nach Absprache übernommen werden kann. Eine Besonderheit sind die zwei vollwertigen Bäder, wovon das kleine Badezimmer bereits saniert wurde – ideal für Familien oder Paare mit hohem Komfortanspruch. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 406,71€ (375,85€ für die Wohnung (davon 66,85€ Rücklagenbildung), 30,86€ für den Tiefgaragenstellplatz) (davon 17,86€ Rücklagenbildung)). Besonders hervorzuheben: Der Erbpachtzins wurde bereits durch eine Einmalzahlung für die gesamte Laufzeit vollständig abgelöst. Das Erbbaurecht kann allerdings erst dann aus dem Grundbuch ausgetragen werden, wenn sämtliche Miteigentümer der Eigentümergemeinschaft ihre Erbbaurechtsanteile zurückgekauft haben. Geplant ist dann die Aufhebung bzw. Löschung des Erbbaurechts. Der grundlegende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2080, der ursprüngliche Erbbauzins betrug rund 3.864,94 DM. Die Lage ist ebenfalls attraktiv: Wesseling liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Bonn. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Autobahn ist schnell angebunden, und der Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 20 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Spielplätze und Restaurants – alles, was ein komfortables Wohnumfeld ausmacht. Fazit: Diese Wohnung bietet eine Kombination aus attraktiver Lage, komfortabler Ausstattung und einer rechtlich interessanten Erbbausituation, die bereits entlastet ist. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in wertbeständiges Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in Wesseling im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das Stadt- und Regionalgefüge zwischen Köln und Bonn eingebunden. Die Lage ist innerstädtisch geprägt und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb des Stadtgebiets. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen im näheren Umfeld gegeben. Für den Individualverkehr besteht eine gute Erreichbarkeit über das örtliche Straßennetz; darüber hinaus sind übergeordnete Straßenverbindungen in der Region grundsätzlich nutzbar. Im direkten Umfeld sind Einrichtungen der täglichen Versorgung vorhanden, darunter mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso stehen Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung, darunter Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend finden sich Angebote für Freizeit und Bewegung, unter anderem Spielmöglichkeiten im Wohnumfeld sowie Sportangebote. Auch medizinische Grundversorgung ist im näheren Umfeld durch ärztliche und zahnärztliche Anlaufstellen abgedeckt; zudem sind Dienstleistungen für den Versand und Paketverkehr vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen geordneten, alltagspraktischen Eindruck, der auf eine ruhige, funktionale Umgebung mit klaren Routinen und einem unaufgeregten Tagesablauf schließen lässt.