Kapitalanlage mit guter Infrastruktur!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 13 Einheiten in Gummersbach. Das Haus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Baurechtlich wurde der linke Teil 1998 ausgebaut und die Wohnung vergrößert. Da beim Dachausbau die Vorgaben des Bebauungsplans einzuhalten waren und es sich damit dann lt. Bauamt um genehmigungsfreie Änderungen handelte, gibt es keine Baugenehmigung. Danach wurde diese nochmals geteilt in 2 Teilflächen unterteilt. Hier wurde kein neuer Bauantrag gestellt und auch in der Teilungserklärung wurde dies nicht geändert. Ob dies möglich ist, müsste noch mit der Eigentümergemeinschaft durch den Käufer geklärt werden. Die Einheit auf der linken Seite verfügt über eine Fläche von geschätzt ca. 51 m² Wohnfläche, welche wie folgt unterteilt ist: Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Seit April 2009 ist die Teilfläche unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 2.520,00€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Einheit rechts verfügt mit einer Fläche von geschätzt ca. 48 m² darüber hinaus über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Seit Juli 2023 ist die Teilfläche unbefristet vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.900,00€. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wurde zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 15,00€ an den Mieter vermietet. Auch hier werden die Nebenkosten im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, die Angabe der Wohnfläche beruht auf der Schätzung des Eigentümers. Der Außenbereich des Gebäudes ist gepflegt und bietet Grünflächen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an Bus und Bahn. Rund um das Wohnumfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportangebote, sodass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist. Nahversorgung und täglicher Bedarf Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Lebensmittelmärkte in der direkten Umgebung. Ein Mix Markt ist in der Nähe, ebenso ein Lidl. Ergänzt wird das Angebot durch den Kaufpark, der weitere Besorgungen bequem bündelt. Damit ist die Versorgung im Alltag unkompliziert und flexibel. Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Yorckstraße sowie Mühlenseßmar. Der Bahnhof Gummersbach ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine praktische Verbindung in Richtung Köln und ins Umland. Für Autofahrende ist die Autobahn A4 über die Anschlussstelle Gummersbach gut angebunden. Auch der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in etwa einer halben Stunde erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Vielreisende macht. Freizeit und Ausgleich Für sportlichen Ausgleich stehen in der Umgebung passende Angebote bereit. Das Wellcome Fitness Studio ist in der Nähe, ebenso die Gerhard Kienbaum Halle für Hallensport und Veranstaltungen. Wer nach Feierabend noch essen gehen möchte, findet mit dem Mongo Buffet eine Option ganz in der Nähe. Wohnumfeld und Struktur Das Umfeld wirkt gewachsen und alltagstauglich. Mit einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von rund zwei Personen und einem moderaten Leerstand ergibt sich ein insgesamt stabiles Wohnquartier. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei rund 86 Quadratmetern, was auf einen ausgewogenen Mix an Wohnformen schließen lässt.