Charmantes Einfamilienhaus in Raubach – Ihr neues Zuhause im Grünen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 erbaut und steht auf einem ca. 459 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 78 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für komfortables Wohnen. Das Haus verfügt über einen Balkon sowie einen praktischen Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt – ideal für den Alltag und gesellige Runden. Die Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz zur Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet somit alles für den täglichen Komfort. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Rückziehen ein – der ideale Ort für erholsame Nächte. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon hin, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Die Fenster befinden sich in einem funktionalen Zustand und sorgen für angenehmes Tageslicht in allen Räumen. Der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spielwiese, Gemüsegarten oder Ruheoase. Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Diese Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und somit nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Ein separater Eingang ermöglicht einen unabhängigen Zugang, was dieses Geschoss besonders attraktiv für Gäste, Teenager oder Home-Office-Lösungen macht. Aktuell ist dieser Bereich nicht als Wohnfläche genehmigt, eine entsprechende Genehmigung kann jedoch bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden. Auf dem Grundstück stehen Ihnen Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Die ruhige Lage des Hauses verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die angegebene Wohnfläche basiert auf einer aktuellen Wohnflächenberechnung eines Architekten. In dieser Berechnung wird auch das Untergeschoss als Wohnfläche ausgewiesen. Da uns hierzu jedoch keine baurechtlichen Nachweise vorliegen, haben wir das Untergeschoss in unserem Exposé nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Darüber hinaus liegt uns eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1974 vor, die vom zuständigen Bauamt ausgestellt wurde. Diese weist eine Wohnfläche von 78 m² aus.

Das Haus befindet sich in Raubach. Raubach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. Die Stadt Neuwied ist Sitz der Kreisverwaltung des gleichnamigen Landkreises. Sie liegt im Norden von Rheinland-Pfalz und hat eine Bevölkerung von ca. 65.000 Einwohnern. Koblenz ist nur 20 Autominuten entfernt und auch die übrige Umgebung ist dank der guten Anbindung an die A3, A48 und A61 erreichbar. Der Bahnhof Neuwied ist an die Strecke Köln-Wiesbaden angebunden, so dass Reisende nach Koblenz auch per Bahn in 20 Minuten gelangen. In Neuwied und seinen 13 Stadtteilen finden Sie attraktive Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch an weiterer Infrastruktur, wie Banken, Ärzten und Apotheken mangelt es nicht. Neuwied wird auch als Stadt der Schulen bezeichnet, da es hier besonders viele Bildungseinrichtungen gibt. Auch die einzige Bundesfachschule des Lebensmitteleinzelhandels hat sich hier niedergelassen. Das Kultur- und Tourismusangebot in Neuwied umfasst unter anderem Sehenswürdigkeiten wie den einzigartigen Deich am Rheinufer oder die römischen Sehenswürdigkeiten entlang der Limes-Straße. Mehrere Museen, Konzertveranstaltungen und der beliebte Kultursommer sorgen für ein buntes und gut besuchtes Kulturprogramm. Neuwied ist ein beliebter Wohnort, besonders für Familien. Die Nähe zu Koblenz und die ländliche Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung verleihen der Stadt eine hohe Attraktivität.