Neue Immobilienmarktdaten für Wachtberg liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen

Wachtberg 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Wachtberg überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.

Kaufpreise für Eigenheime passen sich neuen Rahmenbedingungen an

2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.

Bis Mitte 2022 sind die Eigenheimpreise in Wachtberg noch gestiegen, dann setzte eine eindeutige Trendumkehr ein. Im Vergleich zum Vorjahr liegt der Preisrückgang bei 13,3 Prozent. Der Durchschnittspreis für ein Bestandshaus lag Ende 2022 bei etwa 725.000 Euro und damit weiterhin auf einem gehobenen Niveau.

„Die aktuellen Preisanpassungen sind eine logische Reaktion des Immobilienmarkts auf die verminderte Zahlungsfähigkeit der potenziellen Käufer und Käuferinnen. Bedingt durch weiterhin hohes Immobilieninteresse und zugleich sinkendes Neubauangebot, werden die Preise jedoch nicht auf Dauer weiter sinken, sondern sich in absehbarer Zeit stabilisieren“, so Tim Vierkötter, Vertriebsleiter für den Rhein-Sieg-Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.

Preise für Mietwohnungen steigen weiter

Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.

Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Wachtberg Ende 2022 bei 9,34 Euro/m². Damit sind die Kaltmieten innerhalb eines Jahres leicht um 0,3 Prozent gestiegen.