Neue Immobilienmarktdaten für Pulheim liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Pulheim 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Pulheim überwiegend sinkende Kaufpreise.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Pulheim liegen die Angebotspreise für mindestens fünf Jahre alte Eigentumswohnungen derzeit im Durchschnitt bei rund 3.470 Euro/m². Im Vergleich zum Vorjahreswert ist das ein Rückgang um 3,5 Prozent.
„In den letzten Jahren waren die Preise deutlich angestiegen. Dieser Anstieg ist nun jedoch gestoppt. Da die Nachfrage aber weiterhin sehr hoch ist – bei gleichzeitig geringem Neubauangebot – gehen wir davon aus, dass die Preise sich zeitnah stabilisieren werden“, so Sabine Gasper, Vertriebsleiterin für den Rhein-Erft-Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Eigenheimpreise sind ebenfalls gesunken
Ein Preisrückgang ist ebenfalls bei freistehenden Eigenheimen zu verzeichnen. Im Mittel sind diese in Pulheim innerhalb eines Jahres um 5,9 Prozent gesunken. Mit 720.000 Euro lag der Durchschnittspreis für ein Bestandshaus Ende 2022 jedoch weiterhin auf einem gehobenen Niveau.
„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, so Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird.“
Preisentwicklung bei Mietwohnungen entgegen dem Trend
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. In der Folge sind innerhalb des Rhein-Erft-Kreises in den meisten Städten die Mietpreise deutlich angestiegen.
Eine Ausnahme bildet Pulheim, hier haben die Kaltmieten innerhalb eines Jahres geringfügig um 0,6 Prozent nachgelassen (Rhein-Erft-Kreis: +4,7 Prozent). Aktuell werden 10,50 Euro/m² für eine mindestens fünf Jahre alte Wohnung aufgerufen.