Neue Immobilienmarktdaten für Bedburg und Elsdorf liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Bedburg/Elsdorf 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Bedburg und Elsdorf überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Bedburg liegt der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen derzeit bei rund 2.400 Euro/m². Im Vergleich zum Vorjahreswert ist das ein Rückgang um 9,6 Prozent.
In Elsdorf sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den letzten zwölf Monaten sogar um 17,9 Prozent gesunken. Absolut betrachtet sind die Durchschnittspreise hier um rund 450 Euro/m² auf derzeit ca. 2.050 Euro/m² zurückgegangen.
„In den letzten Jahren waren die Preise deutlich angestiegen. Dieser Anstieg ist nun jedoch gestoppt. Da die Nachfrage aber weiterhin sehr hoch ist – bei gleichzeitig geringem Neubauangebot – gehen wir davon aus, dass die Preise sich zeitnah stabilisieren werden“, so Sabine Gasper, Vertriebsleiterin für den Rhein-Erft-Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Eigenheimpreise sind ebenfalls gesunken
Bei Eigenheimen ist in Bedburg eine ähnliche Entwicklung wie bei den Eigentumswohnungen zu verzeichnen. Die Kaufpreise für Bestandsobjekte sind innerhalb eines Jahres geringfügig um 0,2 Prozent gesunken. Der Durchschnittspreis für ein freistehendes Haus lag Ende 2022 bei ca. 435.000 Euro.
Elsdorf fällt etwas aus dem Rahmen, da entgegen dem Trend im gesamten Rhein-Erft-Kreis die Eigenheimpreise hier Ende 2022 weiter angestiegen sind – um hohe 6,3 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Ein freistehendes Haus kostet in Elsdorf aktuell ca. 490.000 Euro.
„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, so Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird.“
Preise für Mietwohnungen steigen weiter
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Bedburg Ende 2022 bei 8,60 Euro/m². Somit beträgt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahreswert hohe 9,6 Prozent.
Ebenfalls eine hohe Mietpreissteigerung ist in Elsdorf zu verzeichnen. Hier sind die Kaltmieten innerhalb eines Jahres um 10,4 Prozent angestiegen. Aktuell sind in der Neuvermietung in Elsdorf im Durchschnitt 8,35 Euro/m² zu zahlen.