HAUPTsache Horrem

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Projekt umfasst 13 Wohneinheiten mit jeweils 1-4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 102 m². Das Projekt befindet sich bereits in der Bauphase und wird kurzfristig bezugsfähig – hier müssen Sie nicht lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten!

Modern. Nachhaltig. Zentral.

Dieses Bauvorhaben bietet ein gut angebundenes, energieeffizientes Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Es handelt sich hierbei um die Kernsanierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses auf Neubaustandard. Das Projekt wird in zwei Bauabschnitten fertiggestellt und umfasst 13 Wohneinheiten mit jeweils 1-4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 102 m². Das Projekt befindet sich bereits in der Bauphase und wird kurzfristig bezugsfähig – hier müssen Sie nicht lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten!

Kapitalanleger:innen aufgepasst.

Auch als Kapitalanlage ist das Projekt besonders attraktiv: Die Stadt Kerpen hat in den letzten Jahren steigende Bevölkerungszahlen verzeichnet, wobei die durchschnittliche Haushaltsgröße zwischen 2,21 und 2,30 liegt. Passender Wohnraum ist nach wie vor stark eingeschränkt. Dieses Bauvorhaben deckt den hohen Bedarf zumindest teilweise und bedient besonders stark nachgefragte Wohnungsgrößen. Zudem ist die Nähe zum S-Bahnhof Kerpen-Horrem ein weiterer Pluspunkt. Als Kapitalanleger:in bietet sich Ihnen hier ein sicheres Investment. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, sodass Sie hier zusätzlich den Vorteil bestehender Mietverhältnisse mit soliden Mieter:innen genießen.

So lebt es sich in Kerpen.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohner:innen ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe sorgen für eine gute Anbindung. Die S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Mit zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft.
Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber:innen bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.
Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder sind es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmenden Wohnattraktivität verhelfen.

Lebendig. Naturnah. Verkehrsgünstig.

Der Stadtteil Kerpen-Horrem liegt nördlich des Kerpener Stadtzentrums und des Autobahnkreuzes. Horrem grenzt direkt an den Stadtwald, der idyllische Möglichkeiten zu einer Auszeit im Grünen bietet. Ihr neues Zuhause befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der historischen
Burg Hemmersbach entfernt.
In unmittelbarer Umgebung dieses Bauvorhabens im Herzen von Horrem liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Horrem finden Sie zudem mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Eine gute Auswahl an Restaurants versorgen die Horremer Bewohner:innen mit internationalen Gerichten aller Art.

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist besonders ideal für alle Berufspendler:innen, denn den S-Bahnhof Kerpen-Horrem erreichen Sie fußläufig.
Von hier haben Sie Anbindung an mehrere S-Bahnlinien sowie den RE1, der Aachen mit Köln, Düsseldorf und Hamm verbindet, sowie an den RE9, der ebenfalls über Köln fährt.

    Kultur

    (6 Gehminuten bis zur Burg Hemmersbach)

    Viele Einkaufsmöglichkeiten

    (5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt)

    Sport- und Freizeitangebote

    (Sportangebote in direkter Nähe)

    Cafés und Restaurants

    (Pizzeria, Café, Gasthof)

    Verkehrsanbindung

    (10 Fahrminuten bis zum Autobahnkreuz Kerpen)

    Öffentlicher Nahverkehr

    (12 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Kerpen-Horrem)

    Karte

    50169 Kerpen

    Hauptstraße 53

    So ist das Neubauprojekt in Windeck ausgestattet

    Die kernsanierten Bestandswohnungen stehen einer Neubauimmobilie in Punkto Komfort und Energieeffizienz in nichts nach: Dank modernster Heiztechnik – einer hochwertigen Luft-Luft-Wärmepumpe, umgesetzt als Fußbodenheizung – heizen Sie nicht nur effizient, sondern auch ohne störende Heizkörper. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für besonders nachhaltiges Wohnen. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
    Die Bäder werden gefliest und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind von namhaften Marken, wie hansgrohe, Ideal Standard oder gleichwertigen Marken. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Raumgefühl verlegt. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, inklusive Malerarbeiten.
    Da sich das Projekt bereits in der Bauphase befindet, müssen Sie nicht mehr lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten.

    Nachhaltig

    energetische Sanierung gemäß KfW 85 EE

    Modern

    Photovoltaikanlage, Luft-Luft-Wärmepumpe

    Durchblick

    Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

    Ausblick

    Balkon oder Terrasse

    Großzügig

    durchdachte Grundrisse

    Schnell

    kurzfristig bezugsfähig

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