Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück.

Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus mit ebenem Traumgrundstück bietet Ihnen interessante Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung. Das Haus wurde in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad. Im Dachgeschoss ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² untergebracht und bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich eine integrierte PKW-Garage, sowie der Heizungs- und Tankraum, die Waschküche mit Kellerausgang und ein Vorratskeller. Links neben dem Haus stehen Ihnen 2 weitere PKW-Garagen zur Verfügung. Ein massives Gartenhaus (ehemaliger Stall) bietet zusätzlich nützlichen Stauraum. Bereits erfolgte Modernisierungen laut Eigentümerangaben: - Neue Fenster 1988 - Neue Heizungsanlage 2001, Brenner 2019 - Neue Dacheindeckung 2005 - Neuer Strom-Zählerschrank 2005 - Neues Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss Diese Immobilie lässt sich vielfältig nutzen - ob zur Eigennutzung und/oder Vermietung sowie als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch das großzügige Grundstück ist auch eine Wohnraumerweiterung durch einen Anbau denkbar. Laut unverbindlicher, mündlicher Abstimmung mit dem Bauamt, ist eine bauliche Neugestaltung entlang der etwa 25 Meter breiten Straßenfront möglich, welche jedoch noch konkret mit dem Bauamt abgestimmt und genehmigt werden müsste. Das ebene Grundstück ist von früh bis spät besonnt. Diese grüne Oase in ruhiger und waldnaher Wohnlage bietet viel Freiraum und Entspannung für die ganze Familie. Abseits der Hektik können Sie hier die Ruhe und Natur pur genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld aus. Der attraktive Wohnstandort befindet sich nahe der Kölner Stadtgrenze zu Dellbrück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Banken sowie Kindertagesstätten und 2 Grundschulen sind vor Ort vorhanden. Die nahegelegenen S-Bahnhaltestellen "Duckterath" und "Dellbrück" sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie rasch zum Kölner Hauptbahnhof. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitangebote in Sachen Sport und Kultur sowie einen hohen Freizeitwert rund um das Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle. Herrliche Spaziergänge oder Radtouren können bereits an der Haustüre beginnen. Auch z. B. Reitsportanlagen, Tenniscourts und Golfplätze sind über kurze Wege erreichbar. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.