Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück!

Heute erwartet Sie ein ganz besonderes Objekt. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist unbekannt. Die Immobilie wurde in Fachwerkbauweise und teilweise massiv erstellt und es steht auf einem 2005 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche von circa 330 m² teilt sich aktuell in 2 Wohnungen auf: 1) Hauptwohnung (circa 204 m²): Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Diele und Flur. 2) Wohnung 1.OG (circa 116 m²): Wohnzimmer, Ess- und Küchenbereich 3 Zimmer, Bad und Flur (diese Wohnung ist aktuell vermietet). Angrenzend an diese Wohnung befindet sich ein "alter" Heuboden mit eventuellem Ausbaupotenzial. Hier müsste noch ein Bauantrag an die Stadt gestellt werden. Ob dieser positiv beschieden würde ist nicht klar und müsste über einen Bauvoranfrage durch die Käufer geklärt werden. Im Haus wurden in den letzten Jahren Modernisierungen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem: Neue Fenster (90iger Jahre, neue Heizung (Flüssiggas) 2012) und alle Bäder wurden erneuert und modernisiert. Außerdem finden Sie in beiden Wohnungen Kaminöfen vor und ein Glasfaseranschluss existiert bereits. Im Erdgeschoss finden Sie aktuell auch noch ein Raum vor, der sich als "Hobbywerkstatt" eignet. Das große Grundstück bietet viel Potenzial für Sie und Ihre Familie und ggfls. für den Wunsch der Tierhaltung. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung im Obergeschoss auf circa 4.800 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Mieter haben gekündigt und werden im Juli 2023 ausziehen. Mit verkauft wird außerdem auch ein Carport. Großes Haus mit Potenzial zum fairen Preis. Schauen Sie es sich an.

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.