Zentrumsnahes Einfamilienhaus in Siegburg-Wolsdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 111770
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²
Lage 53721 Siegburg-Wolsdorf
Kaufpreis 421000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Siegburg-Wolsdorf
Baujahr 1989
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 133 m²
Nutzfläche ca. 27 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 179.51 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 421000 €

Beschreibung

Die Suche hat endlich ein Ende! Ihr neues Eigenheim befindet sich unweit der Siegburger Innenstadt und wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise auf einem 301 m² großen Grundstück erbaut. Der praktische Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern verteilt sich auf eine Wohnfläche von rund 133 m². Durch den seitlich gelegenen, überdachten Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss, welches mit einem großzügigen Badezimmer, dem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern ausgestattet ist. Es besteht zudem die Möglichkeit die anfallende Wäsche in der im Erdgeschoss befindlichen Waschküche zu waschen, ohne große Strecken zu bestreiten. Von der Waschküche ausgehend erreichen Sie ebenerdig die Garage, in der zwei PKWs einen sicheren und trockenen Abstellplatz finden. Des Weiteren befindet sich in der Waschküche sowohl ein zusätzliches WC als auch ein Treppenausgang zum Gartenbereich. Der von außen begehbare Heizungsraum rundet diese Ebene ab. Die Fußbodenheizung des kompletten Hauses erfolgt über eine neue Brennwerttechnik aus dem Jahre 2020. Alle Fenster sind doppeltverglast und verfügen über Rollläden. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher zu gemütlichen Familienrunden einlädt. Entspannung finden Sie nach getaner Arbeit auf der Sonnenterrasse, welche über die bodentiefe Fensterfront erreicht werden kann. Außerdem ist diese Etage mit einem weiteren Zimmer sowie der großzügigen Küche mit angrenzendem Vorratsraum und Gäste-WC ausgestattet. Zusätzlich zu der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich auf dieser Etage ein Anschluss für einen Kaminofen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss bestehend aus einem Tageslichtbad und einem großem Hobbybereich, welcher mit Lichtspots versehen wurde. Des Weiteren steht zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen zur Verfügung. Legen Sie Hand an und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in beliebter Lage und/oder alternativ als Mehrgenerationenwohnen in Verbindung mit reichlich Wohn- und Nutzfläche. Denn in erster Baureihe wird ein weiteres Objekt zum Verkauf angeboten. Gerne beraten wir Sie dazu und übersenden Ihnen das Exposé. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns heute noch an!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Siegburg-Wolsdorf, unweit der Siegburger Innenstadt entfernt. Sämtliche Bildungsstätten für die Kinder sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111770
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstücksgröße ca. 301 m²
Lage 53721 Siegburg-Wolsdorf
Kaufpreis 421000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E