Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Sankt Augustin Ort!

Kurzinfo

Objektnr. 113352
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Mülldorf
Kaufpreis 520000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin / Mülldorf
Baujahr 1955
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²
Vermietbare Fläche ca. 118 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 175 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 520000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt ist sehr zentral in Sankt Augustin gelegen und wurde im Ursprung auf einem 667 m² großen Grundstück gebaut und über die Jahre erweitert. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Einheiten und hat eine Wohnfläche von rund 118 m² und eine Nutzfläche von rund 89 m². Die Nutzfläche befindet sich im Anbau, welcher 1976 angebaut und vor kurzem saniert wurde. Den Mittelpunkt des Wohnhauses stellt das Erdgeschoss bestehend aus, Wohnzimmer, große Wohnküche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer da. Über eine Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die zweite Wohneinheit bestehend aus einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie zwei Schlafräumen. Ein praktischer Speicher rundet das Angebot an dieser Stelle ab. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 113352
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 559 m²
Lage 53757 Sankt Augustin / Mülldorf
Kaufpreis 520000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Kathrin Lobitz

P E