Wohnen kann so schön sein.

Kurzinfo

Objektnr. 98179
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 670 m²
Lage 53881 Euskirchen / Stotzheim
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen / Stotzheim
Baujahr 1969
Zustand Modernisiert
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Sommer 2022
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 670 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 149.37 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Wer schon länger auf der Suche nach der richtigen Immobilie ist, hat sicherlich konkrete Vorstellungen. Wir sind uns sicher, dass diese Immobilie viele dieser gewünschten Eigenschaften aufweist und vielleicht sogar mehr zu bieten hat, als Sie auf den ersten Blick glauben. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein freistehendes circa 1969 errichtetes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, vollständiger Unterkellerung (inkl. Garage) und einem wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschoss (keine Wohnfläche). Die Immobilie ist sonnenoptimal auf dem circa 670 m² großen Grundstück (wird noch vermessen) platziert, sodass Sie morgens schon in der Küche, ab mittags auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der großen Terrasse oder dem Freisitz neben Ihrem Gartenteich und abends auf der zur Hausrückseite nach Westen ausgerichteten Terrasse die Sonne genießen können. Wer sich räumlich nicht einschränken möchte und sich großzügige Räumlichkeiten für alle Familienmitglieder wünscht oder Platz für Homeoffice, sein Hobby oder eine Werkstatt benötigt, der darf sich über die modern konzipierte, flexible Grundrissgestaltung sowie geräumige Nutzflächen im Bereich des Kellers freuen. Die rund 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss wie folgt: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Treppenhause, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Sitzgelegenheit, Gäste-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, großzügige Terrassenbereiche. Obergeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer jeweils mit Zugangsmöglichkeit zum Balkon, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, separates WC und ein Flur. Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen weitere circa 21 m² wohnraumähnlich ausgebaute Flächen zur Verfügung, die nicht in der Wohnflächenangabe enthalten sind. Keller: Hobbyraum und Vorräte (inzwischen in 2 Räume getrennt, zuvor: großer Werkraum), Abstellraum, Waschküche und Werkstatt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümer selbst bewohnt und durch diese kontinuierlich gepflegt instandgehalten und vor allem auch modernisiert: Die doppeltverglasten Holzfenster wurden sukzessive um 1990 eingebaut. Die Fassade wurde in den 90er- Jahren teilweise mit einem Vollklinker inkl. Wärmedämmung und teilweise mit einem Wärmedämmputz versehen. Die Nachtspeicherheizungen wurden 1995 erneuert. 2015 wurde eine Photovoltaikanlage zum Zwecke der Stromerzeugung und Einspeisung installiert. Im selben Jahr wurde auch das Hauptbadezimmer inklusive der Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden bis zuletzt regelmäßig Renovierungsarbeiten der Wand- und Bodenbeläge durchgeführt, sodass für die Erwerber dieser Immobilie einem zeitnahen Einzug ohne größere Maßnahmen nichts im Wege steht. Sind Sie neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Immobilienangebot bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 98179
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 670 m²
Lage 53881 Euskirchen / Stotzheim
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E