Wohnen auf zwei Etagen, mit Garten und Stellplatz!

Kurzinfo

Objektnr. 101222
Wohnfläche ca. 113 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 447000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Siegburg
Baujahr 2006
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 113 m²
Nutzfläche ca. 160 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 77 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 439 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 447000 €

Beschreibung

Gern stellen wir Ihnen das "Haus im Haus" vor. Es handelt sich um eine rund 113 m² große Maisonettewohnung mit Sondernutzungsrecht an Gartenanteil und eigenem Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteienhaus. Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Siegburg. Erwarteter Autolärm bleibt hier aber so gut wie aus, da das Objekt an einer verkehrsberuhigten Straße liegt, die in einem Wendehammer endet. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine großzügige Diele, die Ihnen in Form von Einbauschränken viel Platz für zum Beispiel Garderobe und Schuhe bietet. Von der Diele aus lassen sich alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses betreten. Das großzügige Wohnzimmer, mit Austritt auf die Terrasse, wirkt an sonnigen Tagen hell und einladend. Große Fenster geben den Blick in den Garten frei, der der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. Den Eigentümern war es wichtig, diesen Blick auch beim Kochen genießen zu können, so ließen Sie eine Glasscheibe in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ein. Die Küche lässt sich vom Wohnzimmer aus betreten und bietet durch einen guten Schnitt die Möglichkeit eine Küche nach individuellen Vorstellungen einzubauen. Ein weiteres Zimmer, ein mögliches Büro oder Kinderzimmer befindet sich im Erdgeschoss dieser Maisonettewohnung. Auch auf der Etage befindet sich das WC für Gäste. Dieses ist weiß gefliest und lässt Tageslicht durch ein Fenster hinein. Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier warten zwei Zimmer und das Hauptbadezimmer auf Sie. Es handelt sich um ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellbereich und ein Durchgangszimmer, welches als Büro genutzt werden könnte. Das überaus große Badezimmer ist weiß gefliest und ausgestattet mit einer Dusche, Eckbadewanne, zwei Handwaschbecken und WC. Ein kleiner Spa Bereich quasi. Vom Badezimmer aus lässt sich noch ein weiterer Raum betreten, dieser ist zur individuellen Nutzung herzurichten. Vielleicht ein Raum für Kosmetikartikel oder ein Abstellraum? Alle Räume im Untergeschoss haben Fenster. Haben wir Ihre Neugier geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns heute noch an und vereinbaren einen persönlichen Termin

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101222
Wohnfläche ca. 113 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 447000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Carsten Casellas

P E