Wohn-/Geschäftshaus-Ensemble in sehr guter Lage von Brühl!

Kurzinfo

Objektnr. 97072
Wohnfläche ca. 1389 m²
Grundstücksgröße ca. 2208 m²
Lage 50321 Brühl Stadtteil
Kaufpreis 3599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Brühl
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 72
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 1389 m²
Verkaufsfläche ca. 235 m²
Grundstücksgröße ca. 2208 m²
Vermietbare Fläche ca. 1624 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 296.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 3599000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Wohn-/Geschäftshaus in Brühl-Kierberg-Nord befindet sich in sehr guter Stadtlage von Brühl und besteht aus einem vorderen Gebäudeteil mit einem Supermarkt im Erdgeschoss sowie Wohnungen im Obergeschoss, einem dahinter liegenden angebauten zweigeschossigen Gebäudeteil mit Wohnungen auf zwei Geschossen sowie einem dahinter angebauten Wohngebäude in L-Form mit drei Wohnetagen. Die Immobilie stellt wirtschaftlich eine Einheit dar. Neben der Gewerbefläche mit mehreren Stellplätzen, die als Supermarkt genutzt wird, stehen insgesamt 29 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Sieben 1-Zimmer-Apartments, fünf 2-Zimmer-Wohnungen, dreizehn 3-Zimmer-Wohnungen und vier 4-Zimmer-Wohnungen bilden ein breites Spektrum nachgefragter Wohnungstypen ab. Nachfolgende Maßnahmen wurden in den letzten zehn Jahren durch den Verkäufer durchgeführt. 2012 Modernisierung von allen zwölf Wohneinheiten hinterer Gebäudeteil mit Bädern, Heizkörpern, Wasserleitungen 2013 wurde die Heizungsanlage mit einer modernen Gaszentralheizung ausgerüstet 2013 bis 2015 wurden mindestens sechs weitere Wohneinheiten in weiteren Gebäudeteilen modernisiert. Näheres hierzu auf Anfrage. Weiterhin wurden rund 600 m² der Dachflächen erneuert, rund 300 m² Außenfassade gedämmt, 38 Fenster erneuert sowie Teile der Tiefgaragen-Elektrik nebst Zählerkasten und Stromzähler. Im Außenbereich wurden großflächig neu gepflastert und eine zentrale Mülltonnen-Anlage mit Einzäunung erbaut. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt über die Heizungsanlage, jede Wohnung hat einen separaten Kellerraum und es die Gebäude verfügen über eine zentrale Sat-Anlage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die angegebene Wohnfläche beruht auf den Aussagen der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97072
Wohnfläche ca. 1389 m²
Grundstücksgröße ca. 2208 m²
Lage 50321 Brühl Stadtteil
Kaufpreis 3599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E