Viel Platz mit Blick ins Grüne.

Kurzinfo

Objektnr. 100323
Wohnfläche ca. 152 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 449800 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Bornheim
Baujahr 1999
Zustand Gepflegt
Etage OG/DG
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Balkone 2

Flächen

Wohnfläche ca. 152 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 117.3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom) 117.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 445 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38 %
Kaufpreis 449800 €

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung mit viel Platz und dem besonderen Etwas? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Bornheim-Merten wurde 1999 in einem 4-Parteien-Haus errichtet und verfügt über gut 152 m² Wohnfläche. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 1. Obergeschoss in die Wohnung. Vom Dielenbereich aus erreichen Sie ein Schlafzimmer und das Gäste-WC mit Dusche. Weiterhin steht Ihnen hier noch ein kleiner Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung. Eine Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Sie sofort im Herzen dieser Einheit. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich überzeugt durch das großzügige Raumgefühl und viel Tageslicht. Die Küche fügt sich nahtlos ein und gibt dem Grundriss ein modernen und loftähnlichen Charakter. Ein Schlafzimmer und das Dusch-/ Wannenbad mit Zugang zum vorderen Balkon runden diese Etage vollständig ab. Über eine Stahltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden. Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume als Galerie zur individuellen Nutzung bereit. Genießen Sie sowohl vom vorderen als auch vom rückwärtigen Balkon einen traumhaften Blick ins Grüne. Die zusätzliche Kaufoption an einem rückwärtigen Gartengrundstück gilt hier als ein weiteres Highlight. Gestalten Sie sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung eine persönliche Wohlfühloase. Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Termin vor. Sprechen Sie uns einfach an!

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist als baujahrstypisch und gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnbereiche sind mit ansprechendem Laminatboden verkleidet. Die Badezimmer sind raumhoch gefliest und ebenfalls in gutem Pflegezustand. Der offene Galeriebereich im Spitzboden ist mit Teppich ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Die doppelt verglasten Kunststofffenster entsprechen dem Baujahr.

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 100323
Wohnfläche ca. 152 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 449800 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E