Vermietetes Apartment mit Garage in Lindenthal!

Kurzinfo

Objektnr. 103596
Wohnfläche ca. 37.36 m²
Lage 50931 Köln
Kaufpreis 219000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1953
Zustand Modernisiert
Etage 1
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 37.36 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 105.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 315 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 219000 €

Beschreibung

Dieses gut geschnittene und vermietete Apartment befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer gefragten Lage in Köln Lindenthal. Im Jahr 1953 wurde das Gebäude in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand. Die Wohnfläche von circa 37 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn/Schlafbereich, eine großzügige Küche, sowie ein helles Duschbad. Ein Highlight ist der zum Innenhof gerichtete Balkon der zum Verweilen einlädt. Der separate Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage, welche ebenso zur Zeit vermietet ist, rundet dieses sehr gute Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 4320 EUR, sowie die Garage 720 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Diese Immobilie ist besonders für den anspruchsvollen Eigentümer geeignet, der Wert auf eine attraktive Anlage, ein gehobenes Wohnumfeld und eine hervorragende Infrastruktur legt. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103596
Wohnfläche ca. 37.36 m²
Lage 50931 Köln
Kaufpreis 219000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E