Vermietete Wohnung mit Garage in top Lage von Sülz!

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Toplage von Köln-Sülz unweit der Universität. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2009/2010 saniert, es befindet sich in einem Top-Zustand. Die Wohnfläche von rund 43 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohn-/Essraum, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der zum Innenhof gerichtete Balkon, der zum Verweilen einlädt. Der Wohnraum, die Diele und die Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer und die Küche sind gefliest. Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten stehen ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Innenhof können Fahrräder überdacht abgestellt werden. Eine Besonderheit der Immobilie ist die zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Haltestelle Arnulfstraße, welche eine direkte Verbindung zu Kölner Ortsmitte herstellt, ist 2 Minuten fußläufig entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Einzelgarage im Haus kann für 35.000,- EUR übernommen werden. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 8.340 EUR p. a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bei Bedarf kann die Wohnung auch leer übergeben werden. Sorgen Sie mit einer Immobilie für Ihr Alter vor und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.