Vermietete Wohnung in Weiden mit Einzelgarage!

Kurzinfo

Objektnr. 100460
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50809 Köln
Kaufpreis 390000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Köln
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Etage 5
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 84 m²
Vermietbare Fläche ca. 83 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 165.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 416 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Kaufpreis 390000 €

Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage liegt in gefragter Lage von Köln-Weiden und wurde 1970 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien errichtet. Das Immobilienangebot umfasst eine rund 84 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in einem sehr gepflegten Zustand. Des Weiteren teilt sich der zeitlose Grundriss in ein freundliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine offene hochwertige Wohnküche, sowie ein Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC, welche vor Kurzem modernisiert wurden, auf. Die seit dem 15.09.2021 vermietete Wohnung und die Garage erwirtschaften aktuell eine Jahresnettomiete in Höhe von 12.240 EUR. Dank einer Staffelmietvereinbarung sind unkomplizierte Mieterhöhungen in regelmäßigen Abständen vorgesehen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird das Angebot von der Garage, sowie dem Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche mit den Trockenräumen, welche dem Mieter Komfort und Platz bieten. Sie fühlen sich angesprochen und suchen eine sichere Anlage? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 100460
Wohnfläche ca. 84 m²
Lage 50809 Köln
Kaufpreis 390000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Giancarlo Giuliana

P E