Vermietete Traumwohnung mit Fernblick!

Kurzinfo

Objektnr. 102580
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 53489 Sinzig
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Sinzig
Baujahr 2013
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja
Seniorengerecht Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 98 m²
Vermietbare Fläche ca. 98 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 41 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 255.88 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 319000 €

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die auf der Suche nach der passenden Investition in Form einer gut vermieteten Eigentumswohnung sind. Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine moderne und geräumige Eigentumswohnung in Sinzig-Bad Bodendorf aus dem Jahr 2012 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 98 m². Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen 17-Parteienhauses und verfügt über eine gelungene Raumaufteilung. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der gemütliche Wohn- und Essbereich mit offener Küche dar. Von hier aus erreichen Sie die sonnige und großzügig angelegte Terrasse, die Ihnen einen Blick in die Ferne bietet und zum Entspannen einlädt. Der Eingangsbereich mit Garderobe und einem Gäste-WC komplettieren den freundlich gestalteten Eingangsbereich. Über den Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Der praktische Abstellraum, der Außenstellplatz und der Kellerraum runden dieses Angebot ab. Seit dem 01.06.2021 ist die Wohnung vermietet, und die Mietzahlungen erfolgten seitdem stets zuverlässig und pünktlich. Die monatliche Nettomiete beläuft sich aktuell auf 770 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizkosten beträgt für die Wohnung 255,88 EUR. Davon entfällt ein Betrag von 16,27 EUR auf die Rücklagen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die aktuell rund 17.300 Einwohner beherbergende Stadt liegt direkt am Rhein, in der Umgebung ragen die Berge der Osteifel empor. Mit einem eigenen Regionalbahnhof ist Sinzig hervorragend an das Schienennetz angeschlossen, ein umfassendes Busliniennetz gewährleistet die Mobilität vor Ort. Autofahrer profitieren vom Autobahnanschluss am Dreieck Sinzig in ca. 5 km Entfernung, wo die A61 und die A571 verlaufen. Die nächstgelegenen Großstädte Bonn (ca. 25 km) und Koblenz (ca. 35 km) sind so schnell erreicht. Die Infrastruktur des Mittelzentrums ist hervorragend: Sämtliche Schulformen sind vorhanden und auch Dienstleistungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in großer Anzahl. Sinzig bietet seinen Einwohnern darüber hinaus ein reichhaltiges soziales und kulturelles Angebot und viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Wandern oder Radfahren durchs Rheintal, ein Besuch des Schlosses Sinzig mit seinen wechselnden Veranstaltungen wie Konzerte oder Märkte oder Entspannung im Thermalbad – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Stadt Sinzig vereint gekonnt eine idyllische Landschaft mit einer umfassenden Infrastruktur: die perfekten Voraussetzungen zum Wohnen und Leben.

Kurzinfo

Objektnr. 102580
Wohnfläche ca. 98 m²
Lage 53489 Sinzig
Kaufpreis 319000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jonas Schröder

P E