Vermietete Maisonettewohnung in Rösrath-Hoffnungstahl!

Sie suchen eine gepflegte Kapitalanlage in Rösrath-Hoffnungsthal? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Diese im Jahr 1972 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 547 m² großen Grundstück und besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten. Die hier angebotene Eigentumswohnung erstreckt sich als Maisonettewohnung über zwei Etagen und bietet neben den vier Zimmern ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Das Objekt ist seit Oktober 2013 vermietet und wird von den Mietern in einem gepflegten Zustand gehalten. Die Jahresnettomiete beträgt 8.160 EUR. Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Wohnhaus wird von der Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Es werden keine Hausgeldzahlungen erhoben, die Eigentümer des Objektes teilen anfallende Kosten direkt untereinander auf. Die Eigentumswohnung wird durch eine Gas-Etagen-Heizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Die Warmwassererwärmung findet ebenfalls durch die Etagenheizung statt. Ein sich vor dem Gebäude befindlicher Stellplatz rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

- Modernisierung der Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung im Jahr 2008 - Modernisierung der Gas-Etagen-Heizung im Jahr 2016

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.