Top vermietete Gewerbeeinheit mit Erweiterungspotenzial !

Kurzinfo

Objektnr. 94183
Grundstücksgröße ca. 3602 m²
Lage 50181 Bedburg Gewerbegebiet
Kaufpreis 999000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Hallen/Lager/Produktion
Ort Bedburg
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Nein

Flächen

Bürofläche ca. 224 m²
Lagerfläche ca. 600 m²
Nutzfläche ca. 811 m²
Grundstücksgröße ca. 3602 m²
Vermietbare Fläche ca. 824 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis Gewerbe
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch (Wärme) 85.1 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom) 0.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 999000 €

Beschreibung

Die hier angebotene Gewerbe-Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bedburg. Auf einer Grundstücksgröße von 3600 m² befindet sich eine Kalthalle aus 1997 mit ca. 600 m² Nutzfläche und ist mit zwei großen Rolltoren ausgestattet. 2010/2011 wurde straßenseits ein Bürogebäude mit ca. 220 m² Nutzfläche auf zwei Etagen angebaut. Die Liegenschaft ist voll vermietet, der Vertrag läuft derzeit bis Ende 2024. Die Halle und Außen-Teilflächen sind mit Zustimmung des Eigentümers untervermietet. Eine weitere Bebauung der Freiflächen ist möglich. Anfragen hinsichtlich der Bebaubarkeit sind mit dem zuständigen Bauamte abzustimmen. Vor einigen Jahren wurde durch den Eigentümer bereits ein Bauantrag zur Errichtung eines Betreiber-Wohnhauses genehmigt, aber nicht umgesetzt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 94183
Grundstücksgröße ca. 3602 m²
Lage 50181 Bedburg Gewerbegebiet
Kaufpreis 999000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Christoph Hecker

P E