Tolle Kapitalanlage in Wermelskirchen.

Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben je circa 62 m² und sind wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele, separates WC und ein Bad mit Fenster. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss hat rund 44 m² und verteilt sich auf ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster. Die Fenster wurden weitestgehend 2019 und die Heizung wurde 2020/2021 erneuert. Ansonsten entspricht die Ausstattung weitestgehend dem Baujahr. Das gesamte Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Haus ist unterkellert. Die Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 EUR jährlich zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich über Ihren Anruf!

Die Stadt Wermelskirchen liegt südöstlich von Remscheid im Naturpark Bergisches Land. Mit aktuell rund 34.500 Einwohnern zählt die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis zu den Mittelstädten. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung über mehrere Buslinien ermöglicht ein rasches Vorankommen im Bergischen Land und in der Rheinschiene. Zum einen führt die Bundesstraße B51 durch Wermelskirchen, zum anderen ist die Autobahn A1 Leverkusen-Dortmund über die Anschlussstelle Wermelskirchen direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen, inmitten der Kommunen Remscheid, Hückeswagen, Wipperfürth, Kürten, Odenthal, Burscheid und Solingen, verfügt Wermelskirchen mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight sind die beliebten Wanderwege wie der Bergische Jakobsweg und der Bergische Panoramasteig. Durch den besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Wermelskirchen für eine Stadt mit einem attraktiven Wohnwert.