Solide Kapitalanlage mit Aussicht!

Kurzinfo

Objektnr. 97796
Wohnfläche ca. 64 m²
Lage 51105 Köln / Poll
Kaufpreis 239000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln / Poll
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 12
Anzahl Zimmer 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 64 m²
Vermietbare Fläche ca. 64 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 393 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 239000 €

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Köln-Poll. Die Wohnfläche von circa 64 m² bietet neben den zwei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer auch noch eine Küche mit angrenzendem Essplatz, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Diele. Ergänzt wird Ihre neue Immobilie durch zwei tolle Balkone, hiervon ist einer mit einer grandiosen Südausrichtung gelegen. Hier können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen. Der Rhein-, sowie Domblick vergolden diese Aussicht und vollenden eine rundum gelungene Raum- und Balkonaufteilung dieser durchdachten Immobilie. Die komplette Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, die Bäder sind gefliest. Erreichen können Sie die Wohnung über zwei Personenaufzüge, mit denen jede Etage des Gebäudes problemlos zu erreichen ist. Im Keller steht Ihnen ein zum Wohnungseigentum gehörender Kellerabstellraum zur Verfügung. Neben der begrünten Außenanlage gibt es ebenfalls angelegte Spielplätze. Des Weiteren stehen vor dem Haus kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits langjährig an eine vorbildliche Mieterin vermietet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 393,00 EUR inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, die kaum befahren ist, dennoch unweit vom Rheinufer entfernt und die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen in der Straße zur Verfügung. Fußläufig - durch bildschöne Alleen - erreichen Sie die Naherholungsflächen an den Poller Wiesen. Sie laden ein zum Spazieren und Picknicken ein. Außerdem finden hier im Sommer regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Rheinpromenade zieht vor allem Jogger, Skater und Radfahrer an. Kurzum: hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Sowohl ruhiges, als auch innenstadtnahes Wohnen ist in Poll gegeben. Zum Einkaufen bietet sich in Poll die Siegburger Straße an. Ansonsten ist man auch schnell in der Innenstadt. Freitags findet auf dem neu gestalteten Marktplatz ein Wochenmarkt statt. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein im gesamten Stadtgebiet. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Poll für einen Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 97796
Wohnfläche ca. 64 m²
Lage 51105 Köln / Poll
Kaufpreis 239000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E