Solide Kapitalanlage mit Aussicht!

Kurzinfo

Objektnr. 95432
Wohnfläche ca. 75 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Etage 5
Anzahl Zimmer 4
Stellplatzart
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 75 m²
Vermietbare Fläche ca. 75 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 432 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 280000 €

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Köln-Poll. Die Wohnfläche von circa 75m² bietet neben den drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer auch noch eine Küche mit angrenzendem Essplatz, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Diele. Ergänzt wird Ihre neue Immobilie durch zwei toll ausgerichtete Balkone, welche über die Schlafräume, das Wohnzimmer und den Essplatz zu begehen sind. Die Oberböden der Wohnung sind mit Teppich, PVC und Fliesen ausgelegt. Erreichen können Sie die Wohnung über zwei Personenaufzüge, mit denen jede Etage des Gebäudes problemlos zu erreichen ist. Im Keller steht Ihnen ein zum Wohnungseigentum gehörender Kellerabstellraum zur Verfügung. Neben der begrünten Außenanlage, gibt es ebenfalls angelegte Spielplätze. Des weiteren stehen vor dem Haus kostenlose Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits langjährig an eine vorbildliche Mieterin vermietet, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 432,00 EUR inklusive der Zuführung in die Erhaltungsrücklage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Poll. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, die kaum befahren ist, dennoch unweit vom Rheinufer entfernt und die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen in der Straße zur Verfügung. Fußläufig - durch bildschöne Alleen - erreichen Sie die Naherholungsflächen an den Poller Wiesen. Sie laden ein zum Spazieren und Picknicken ein. Außerdem finden hier im Sommer regelmäßig Veranstaltungen statt. Die Rheinpromenade zieht vor allem Jogger, Skater und Radfahrer an. Kurzum: hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Sowohl ruhiges, als auch innenstadtnahes Wohnen ist in Poll gegeben. Zum Einkaufen bietet sich in Poll die Siegburger Straße an. Ansonsten ist man auch schnell in der Innenstadt. Freitags findet auf dem neu gestalteten Marktplatz ein Wochenmarkt statt. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein im gesamten Stadtgebiet. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln-Poll für einen Stadtteil mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 95432
Wohnfläche ca. 75 m²
Lage 51105 Köln
Kaufpreis 280000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Pascal Davepon

P E