Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Kurzinfo

Objektnr. 103434
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 1007 m²
Lage 53332 Bornheim Wohngebiet
Kaufpreis 470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bornheim
Baujahr 1931
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 1007 m²
Vermietbare Fläche ca. 169 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 244.3 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 470000 €

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger. Es befindet sich im Ortskern des beliebten Bornheimer Ortsteil Brenig in einem Wohngebiet. Es wurde ursprünglich ca. 1931 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die geleisteten Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelung abgerechnet. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist 1.007 m² groß und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich. Der hintere Teil das Grundstückes ist aktuell verpachtet. Im vorderen Bereich stehen ausreichende Parkflächen zur Verfügung. Laut Eigentümern beträgt die Wohnfläche rund 169 m². Diese verteilt sich auf zwei Etagen und das Dachgeschoss. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich noch ein Nebengebäude. Der Garten wird von den Mietern genutzt und lädt zum Verweilen ein. Je Etage stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt alle Räume und ist im Keller des Hauses untergebracht. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Einzelgeräte. Die Fenster sind doppelt verglast und überwiegend mit Holzrahmen und Rollläden versehen. Die Böden im Dachgeschoss wurden bereits zeitgemäß modernisiert und die Elektrounterverteilung wurde 2020 erneuert. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten der Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 103434
Wohnfläche ca. 169 m²
Grundstücksgröße ca. 1007 m²
Lage 53332 Bornheim Wohngebiet
Kaufpreis 470000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E