Sechs Wohnungen zu einem attraktiven Preis.

Kurzinfo

Objektnr. 100083
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1000 m²
Lage 52353 Düren
Kaufpreis 521000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Düren
Baujahr 1969
Etage 1-4
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 6
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche ca. 317 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 125.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 1220 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,213%
Kaufpreis 521000 €

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses attraktive Angebot in Merken, einem Vorort von Düren, vorstellen zu dürfen. Hierbei handelt es sich um sechs gut vermietete Eigentumswohnungen, die sich in zwei zusammengehörigen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 22 Einheiten befinden. Sie teilen sich wie folgt auf: - Wohnung 1: 2-Zimmer Wohnung nebst Küche, Diele, Tageslichtbad, Abstellraum verteilt auf ca. 54 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum. Seit 2017 vermietet, Mieteinnahme: 370,00 EUR/ monatlich zzgl. Nebenkosten. - Wohnung 6: 2-Zimmer Wohnung nebst Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum verteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum. Seit 2018 vermietet, Mieteinnahme: 370,00 EUR/ monatlich zzgl. Nebenkosten. - Wohnung 14: 1-Zimmer Wohnung nebst Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum verteilt auf ca. 39 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum. Seit 2011 vermietet, Mieteinnahme: 260,00 EUR/ monatlich zzgl. Nebenkosten. - Wohnung 17: 1-Zimmer Wohnung nebst Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum verteilt auf ca. 39 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum. Seit 2021 vermietet, Mieteinnahme: 280,00 EUR/ monatlich zzgl. Nebenkosten. - Wohnung 18: 2-Zimmer Wohnung nebst Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum verteilt auf ca. 61 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum. Seit 2020 vermietet, Mieteinnahme: 360,00 EUR/ monatlich zzgl. Nebenkosten. - Wohnung 21: 2-Zimmer Wohnung nebst Küche, Diele, innenliegendes Bad, Abstellraum verteilt auf ca. 63 m² Wohnfläche nebst Balkon und Kellerraum. Seit 2021 vermietet, Mieteinnahme: 400,00 EUR/ monatlich zzgl. Nebenkosten. Die Jahresmieteinnahme beläuft sich somit auf 24.480 EUR. Dies entspricht einer Rendite von ca. 4,7 %. Das Hausgeld für alle sechs Einheiten beträgt 1.220 EUR monatlich inklusive der nicht umlagefähigen Kosten. Die Nebenkosten der Mieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Im Jahre 1995 wurden die beiden Zwillingshäuser umfangreich modernisiert. So wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut und die Dächer sowie die Fenster erneuert. Haben wir Ihr Interesse als Kapitalanleger geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Düren liegt im gleichnamigen Kreis und stellt mit ihren aktuell ca. 90.200 Einwohnern eine große Mittelstadt zwischen Aachen und Köln dar. An das Eisenbahnnetz ist die Stadt durch ihren Bahnhof hervorragend angebunden. Aachen und Köln sind durch den NRW-Express (RE1) und den Rhein-Sieg-Express (RE9) schnell erreicht, S- und Regionalbahnen komplettieren das Nahverkehrsangebot. Vereinzelt fahren auch ICEs. Direkt neben dem Bahnhof befindet sich der zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), der wichtigste Knotenpunkt für die etwa 40 Stadt- und Regionalbuslinien des ÖPNV. Mit dem Auto kann Düren schnell über die Autobahn A4 und die Bundesstraßen B56, B264 und B399 erreicht werden. Düren verfügt mit etlichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und vielen Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot der Stadt ist groß: Neben zahlreichen Museen, Theater- und Musikveranstaltungen lockt vor allem die jeden Sommer stattfindende Annakirmes - eins der größten Volksfeste in Deutschland - zahlreiche Besucher an. Wer lieber Entspannung in der Natur liegt, für den lädt die Ruraue mit ihrer einzigartigen Pflanzen- und Tierwelt zu Entdeckungen ein, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die Fülle an Freizeitmöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Aachen verleihen der Stadt Düren eine große Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 100083
Wohnfläche ca. 317 m²
Grundstücksgröße ca. 1000 m²
Lage 52353 Düren
Kaufpreis 521000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Klaudia Kirchner

P E