Schöne Etagenwohnung in Hürth.

Kurzinfo

Objektnr. 106448
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 290000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hürth
Baujahr 1964
Zustand Modernisierungsbedürftig
Etage EG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 70 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 100.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld 216.67 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 290000 €

Beschreibung

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ansprechenden Sechsparteienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und gehört mit dem Nachbarhaus zu einer Wohneigentümergemeinschaft. Das Wohnhaus liegt in einer beliebten Wohnlage von Hürth Alstädten-Burbach. In wenigen Minuten ist die Versorgung für den täglichen Bedarf gesichert. Die Wohnfläche von circa 70 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wannenbadezimmer. Das Raumangebot dieser Wohnung passt somit optimal zu einem 1- bis 4-Personenhaushalt und ist auch für den Vermietungsfall gut geeignet. Durch die Fensterelemente ist der Wohnraum hell belichtet. Der direkte Zugang auf den Sonnenbalkon ist aus dem Wohnzimmer ebenfalls gegeben. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ermöglicht über eine Treppe den direkten Abgang in den Gemeinschaftsgarten. Die weiteren Zimmer dieser Wohnung sind gut geschnitten und mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Insgesamt weist die Wohnung einen gepflegten Zustand auf, dennoch sind entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnamen notwendig. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und ergänzt das Platzangebot der Wohnung. Zudem stehen sowohl ein gemeinschaftlicher Waschkeller (Anschluss für Waschmaschine und Trockner), ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. In dieser schön geschnittenen Wohnung finden Sie in ruhiger und dennoch urbaner Lage ein gediegenes neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 106448
Wohnfläche ca. 70 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 290000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E