Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Sinnersdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 105211
Wohnfläche ca. 105.32 m²
Grundstücksgröße ca. 248.4 m²
Lage 50259 Pulheim / Sinnersdorf
Kaufpreis 515000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim / Sinnersdorf
Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 105.32 m²
Grundstücksgröße ca. 248.4 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 175.23 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 515000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie liegt in beliebter Lage von Sinnersdorf. Die Wohngegend ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Lage ist eine Symbiose aus Ruhe und Urbanität. Der aktuelle Unterhaltungszustand des Hauses ist aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen als sehr gut zu bezeichnen. Hier sind exemplarisch die neuen Fenster im gesamten Haus aus dem Jahr 2011, sowie das sanierte Gäste-WC zu nennen. Renovierungsmaßnahmen bieten dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Über einen Flur erreicht man das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben der teiloffenen Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Der Austritt auf die geschützte Terrasse und in den Garten ist aus dem Wohnbereich gegeben. Eine Stahltreppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss, das sich hell und einladend präsentiert. Das Platzangebot setzt sich aus drei wohl proportionierten Zimmern und einem tagesbelichteten Badezimmer zusammen. Diese Etage dient als Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag. Ein Balkon rundet das Platzangebot dieser Etage ab. Das Platzangebot dieser Immobilie erfüllt somit viele Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Dem neuen Eigentümer steht eine Einzelgarage direkt neben dem Objekt zur Verfügung. Zudem bietet die Zufahrt vor dem Haus eine weitere Stellplatzmöglichkeit für Ihren PKW. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Pulheim liegt am nordwestlichen Rand der Medienstadt Köln im Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell rund 55.700 Einwohner. Mit der Nähe zum Kölner Autobahnring bietet die Stadt ideale infrastrukturelle Voraussetzungen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel wie der Rhein-Erft-Express und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Neben dem Stadtzentrum selbst sind vor allem die Stadtteile Stommeln und Brauweiler lokal bedeutende Einzelhandelsstandorte. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind überall in Pulheim zu finden und verschiedene Hofläden bieten frische Produkte aus der Region. Für ein breit gefächertes Bildungsangebot sorgen zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und zwei Förderschulen. Prägend für das Zusammenleben in der Stadt sind die vielen Vereine, die hier ansässig sind. Ob Reiten, Turnen, Golf, Fußball oder eins der weiteren Sportangebote: Sport hat in Pulheim einen hohen Stellenwert. Neben einem Hallen- und einem Freibad ergänzen verschiedene Sportplätze sowie Beachvolleyball- und Streetbasketballanlagen das vielfältige Angebot. Auch Kulturfans kommen in Pulheim auf ihre Kosten. International bedeutsame Kunstprojekte, Theatervorstellungen, Konzerte zeitgenössischer Musik oder Sehenswürdigkeiten wie die Brauweiler Abtei ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105211
Wohnfläche ca. 105.32 m²
Grundstücksgröße ca. 248.4 m²
Lage 50259 Pulheim / Sinnersdorf
Kaufpreis 515000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E