Schöne 3-Zimmer-Wohnung fußläufig zur Stadt!

Kurzinfo

Objektnr. 111890
Wohnfläche ca. 69.81 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 255000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Etage Hochparterr
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) ab sofort
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 69.81 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 174.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 407 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 255000 €

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Ihren guten Schnitt. Alle Wohnräume sind vom Flur aus begehbar und mit Parkett ausgestattet. Vom großzügige Wohn- Esszimmer aus gelangen Sie auf den zur Wohnung gehörigen Balkon. Das Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Flures, im Schlafzimmer haben Sie noch einen kleinen Abstellraum. Hier befindet sich die Gasetagenheizung. Die Heizung wurde 2020 erneuert. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, ob als Kinderzimmer, Esszimmer oder Büro, Sie entscheiden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Das Badezimmer wurde vor ca. 8 Jahren modern renoviert. Ein Carportstellplatz gehört zu der Wohnung, sowie der Kellerraum. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 407€. Dieses tolle Angebot befindet sich ca. 10 Gehminuten von der Troisdorfer Innenstadt. Bei Bedarf können gerne noch Möbel und die Küche kostenlos mitübernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne mit uns einen persönlichen Termin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111890
Wohnfläche ca. 69.81 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 255000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E