Schöne 2-Zimmer-Wohnung am Rotter-See!

Kurzinfo

Objektnr. 110878
Wohnfläche ca. 61.98 m²
Lage 53844 Troisdorf / Rotter See
Kaufpreis 194000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Troisdorf / Rotter See
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Etage Dachgeschos
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 61.98 m²
Vermietbare Fläche ca. 61.98 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 92 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 260 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 194000 €

Beschreibung

Die angesprochene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und der Küche, das Badezimmer und das Gäste - WC mit Fliesen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung im Bad wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Alle Holzfenster sind isolierverglast. Das Bad ist hell und modern gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum, sowie ein Waschraum. Die Wohnung ist vermietet und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Neugierig? Wann dürfen wir Ihnen diese Wohnung zeigen?

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110878
Wohnfläche ca. 61.98 m²
Lage 53844 Troisdorf / Rotter See
Kaufpreis 194000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E