Schön wohnen in Bonn-Beuel!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1931 errichtet und in den Jahren 1988 - 1990 umfangreich modernisiert. Das Haus erstreckt sich mit rund 92 m² Wohnfläche über zwei Etagen und eignet sich ideal für eine kleine Familie. Hinzu kommen weitere Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Die Immobilie liegt auf einem 716 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage von Bonn-Beuel - Vilich. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss über ein einladendes Entree mit Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC. Über den Flur erreicht man sowohl den großzügigen Wohn- und Essbereich als auch die Küche mit einem direkten Zugang in den Garten. 1.OBERGESCHOSS Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss dieses Hauses. Hier befindet sich ein ansprechendes und gemütliches Schlafzimmer sowie ein geräumiges tagesbelichtetes Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Von dieser Etage aus gelangt man auch auf den großen L-förmigen Balkon mit Blick in den Garten. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut, ist jedoch nicht als solches genehmigt. Aktuell wird der Raum von 23 m² Grundfläche als Büro genutzt. UNTERGESCHOSS Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen einen Vorrats- und Waschraum sowie ein WC mit Dusche. Der Austritt in den schönen Garten ist über eine Kelleraußentreppe hier ebenfalls gegeben. AUSSENBEREICH / GARTEN Dank der Einfriedung bietet die geschützte Terrassenfläche eine angenehme Privatsphäre. Der ansprechende Garten mit Gartenteich, Pool und Gartensauna ist schön gestaltet und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen, Platz für die Familie oder gesellige Abende mit Freunden. Der Carport neben dem Haus (Carportmaße ca. 8,10 m x 2,80 m mit elektrischem Rolltor) bietet einen direkten Durchgang zum Garten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, welche im Jahre 2015 erneuert wurde. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.