Saniertes Mehrfamilienhaus in Königswinter-Eudenbach.

Kurzinfo

Objektnr. 102302
Wohnfläche ca. 332 m²
Grundstücksgröße ca. 1731 m²
Lage 53639 Königswinter
Kaufpreis 690000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Königswinter
Baujahr 1965
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 332 m²
Nutzfläche ca. 276 m²
Grundstücksgröße ca. 1731 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 988 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 690000 €

Beschreibung

Dieses hier zum Angebot stehende Dreifamilienhaus in Königswinter Eudenbach wurde im Jahre 1965 erbaut und 2014 umfangreich saniert. Die Wohnung im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von 101,26 m², verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein 90 m² großer Aufenthaltsraum. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über 163,89 m², fünf Zimmer, Küche, Diele, Bad, sowie ein Studio. Die zweite Dachgeschosswohnung verfügt über 66,67 m², drei Zimmer, Küche, Diele, Bad. Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von 548,49m², aufgeteilt in 331,82 m² Wohnfläche zuzüglich den 90 m² großen Aufenthaltsraum und 125,67 m² Nutzfläche. Des Weiteren gibt es einen ausgebauten Wellnessbereich mit Sauna und Kältebecken. Parkmöglichkeiten sind durch die Garage und die hinter dem Haus befindlichen PKW-Außenstellplätze gegeben. Der Zustand des Mehrfamilienhauses und der Bausubstanz ist als sehr gepflegt einzustufen. Die einzelnen Wohnungen wurden stetig renoviert, wodurch mit keinen größeren Renovierungskosten zu rechnen ist. Die aktuelle Jahresnettomiete der Immobilie beträgt ca. 23.508,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wenn wir ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Immobilie.

Ausstattung

Lage

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das Sea Life Königswinter. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102302
Wohnfläche ca. 332 m²
Grundstücksgröße ca. 1731 m²
Lage 53639 Königswinter
Kaufpreis 690000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Juan Blanco

P E