Sanierter Traum von Eigenheim!

Kurzinfo

Objektnr. 95600
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 707 m²
Lage 53572 Unkel
Kaufpreis 725000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Unkel
Baujahr 1957
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 707 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 169.39 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 725000 €

Beschreibung

Dieses frisch sanierte Traumhaus in Unkel ist ein Immobilienangebot der extra Klasse! Gleich beim Betreten des Hauses spüren Sie, hier wurde viel Wert auf eine moderne und stilvolle Gestaltung gelegt! Empfangen werden Sie zunächst von der großzügigen Diele, die spielend Platz für eine Garderobe bietet. Diese führt Sie anschließend in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich zu der großen Sonnenterrasse und bietet Ihnen den freien Blick in den Garten, in dem Sie Ihrer Kreativität noch freien Lauf lassen können. Nicht nur Sie, sondern auch Ihre Gäste werden dieses Ambiente lieben und sich gerne einladen lassen. Für den nötigen Komfort Ihrer Gäste steht ebenfalls ein helles Wannenbad zur Verfügung. Auch die luxuriöse neue Einbauküche, die gerne von Ihnen übernommen werden kann, findet im Erdgeschoss Ihren Platz. Durch zahlreiche Elektrogeräte und angrenzenden Abstellraum bleiben hier für Hobbyköche keine Wünsche unerfüllt. Durch die bodentiefen Fenster, die Spots an der Decke und den Panoramakamin zieht Sie die Immobilie in Ihren Bann und überzeugt durch die Kombination von Gemütlichkeit und Moderne. Eine schicke Holztreppe führt Sie anschließend in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie neben einem Balkon, ein Duschbad sowie zwei geräumige Schlafzimmer inklusive Ankleideraum. Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren sehr aufwendig saniert. Neben neuen Fenstern, Leitungen und der Heizung, wurden alle Räumlichkeiten mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit einem dahinter liegenden Raum für all Ihre Gartengeräte. Im großzügigen Keller finden Sie neben der neuen Heizung auch ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Haus ist das, was Sie schon lange suchen? Dann überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung selbst von der Großzügigkeit und dem traumhaften Ambiente. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Ausstattung

Lage

Unkel ist eine Kleinstadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Mit ihren aktuell rund 5.100 Einwohnern schmiegt sich die Rotweinstadt ans rechte Rheinufer an. Bis ins nördlich gelegene Bonn sind es etwa 20 km. Am Bahnhof Unkel halten zwei Regionalverkehrszüge (RE8, RB27) der Strecke Mönchengladbach-Köln-Koblenz und schließen die Stadt so direkt ans Schienennetz an. Mehrere Buslinien fahren darüber hinaus die umliegenden Gemeinden an. Auch mit dem Auto ist Unkel schnell erreichbar: Über die Bundesstraße B42 ist die Stadt nördlich an Bad Honnef, südlich an Linz angebunden. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A3 führen zwei Landstraßen. Die Infrastruktur in Unkel deckt alles ab: von Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und verschiedenen Schulen über ein Einkaufszentrum und schöne Läden in der sanierten historischen Innenstadt bis zu einladenden Restaurants. Auch die Kultur-, Sport- und weiteren Freizeitangebote sind vielfältig: Beispielsweise lädt die verkehrsfreie Rheinuferpromenade zu ausgiebigen Radtouren ein, das umfassende Wanderwegenetz - unter anderem ist hier eine Etappe des Rotweinwanderwegs - hält schöne Touren bereit und das nahegelegene Siebengebirge macht Ausflüge in die Umgebung möglich. Die rheinische Lebensfreude der Unkeler, gepaart mit der wunderschönen Rheinlage am Fuße des Siebengebirges, verschafft der Kleinstadt eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 95600
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksgröße ca. 707 m²
Lage 53572 Unkel
Kaufpreis 725000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Bettina Steinhaus

P E