Sanierter Bungalow mit großem Garten in Elsdorf !

Kurzinfo

Objektnr. 98450
Wohnfläche ca. 205.89 m²
Grundstücksgröße ca. 795 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1967
Zustand Saniert
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 205.89 m²
Grundstücksgröße ca. 795 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 161.51 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 599000 €

Beschreibung

Dieser im Jahre 2018 sanierte Bungalow befindet sich in beliebter Lage von Elsdorf und wurde 1967 in massiver Bauweise auf einem 795 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich nach Aussage der Eigentümer auf circa 205,89 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Souterraingeschoss. Erdgeschoss: Ein freundlicher Eingangsbereich heißt Sie in der Immobilie willkommen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das moderne Gäste-WC aus 2018, zwei Zimmer welche wie das gesamte Erdgeschoss mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet wurden und das in 2018 sanierte Badezimmer mit Duravit Ausstattung, Hansgrohe Armaturen, Badewanne und begehbare ebenerdiger Rainshowerdusche. Ein weiteres Highlight ist der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur traumhaften Terrasse und Garten. Durch die teilweise bodentiefen Fester und die Offenheit der Räume ist das Objekt lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Der große Garten eignet sich perfekt zum Entspannen und zum Spielen mit Kindern. Die aus 2018 stammende Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt wie die Bäder über hochwertige Feinsteinfliesen. Souterraingeschoss: Durch eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Der rechte Teil des Souterraingeschosses wurde wie das ganze Objekt im Jahr 2018 saniert und wohnlich ausgebaut. Hier erwartet Sie eine optimale Grundrissgestaltung, neben der ausgebauten Diele und einem Bad mit separaten abgetrennten WC, wurden noch drei weitere Zimmer wohnlich ausgebaut und mit einem schönen Laminatboden ausgestattet. Von dem vorderen rechten Zimmer aus gelangen Sie in das genehmigte angebaute Schwimmbad von 1978, welches momentan stillgelegt wurde, jedoch sind alle neuen Leitungen bis zum Schwimmbad vorhanden. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die weiteren Räume, welche nicht wohnlich ausgebaut wurden, sondern als Heizungsraum, Abstellraum und Waschraum dienen. Des Weiteren gelangen Sie auch von diesem Geschoss in den Öltankraum, hier passen 8.000 Liter rein. Schlussfazit: Ein seltener und sanierter Bungalow mit großem Garten, welcher durch die optimale Grundrissgestaltung Kreativität und Flexibilität ermöglicht und sich daher optimal für Familien, aber auch durch das barrierefreie wohnen für die ältere Generationen eignet. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage, oder auf den vor der Garage befindlichen Außenstellplätze parken. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Erdgeschoss: - Badezimmer mit Duravit Ausstattung und Hansgrohe Armaturen, begehbarer Regendusche und Badewanne - Parkettböden in Wohnräumen - Feinsteinfliesen im Eingang, Küche, WC und Bad - Wände und Decken verspachtelt - neue Zimmertüren weiß - neue elektrische Rollladen - Terrasse abgedichtet, Fliesenboden und Terrassenüberdachung mit Glasdach Untergeschoss: - In Wohnräumen Boden mit Laminat verlegt - In Wohnräumen Wände und Decken glatt verspachtelt - In Wohnräumen neue elektrische Rollladen - neue Hauseingangstür zum Garten - Schwimmbad vorhanden

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 98450
Wohnfläche ca. 205.89 m²
Grundstücksgröße ca. 795 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 599000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Lucas Titz

P E