Renovierunsbedürftiges Reihenmittelhaus in Troisdorf!

Kurzinfo

Objektnr. 104358
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 161 m²
Lage 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Baujahr 1915
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 161 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 217.22 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 369000 €

Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde 1915 auf einem 161 m² großen Grundstück massiv erbaut. Auf 2,5 Geschosse verteilen sich vier Zimmer mit insgesamt 88m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden Sie einen Wohnbereich mit einer lichtdurchfluteten Küche angrenzend. Hier anliegend ist ein praktischer Abstellraum. Gleichzeitig bieten zusätzliche Räume, welche sich in den jeweiligen Aufgangsbereichen befinden, eine Besonderheit. So befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Gäste-WC und im 1. Obergeschoss ein weiterer Abstellraum. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer auch ein modernisiertes Tageslicht Dusch-Wannenbad, inklusive weiterem Abstellraum. Das Dachgeschoss teilt sich in zwei gemütliche Kinderzimmer auf. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, welche im Keller Platz gefunden hat. Die Angaben beruhen auf der Aussage von den Eigentümern, da es keine Bauunterlagen zu diesem Objekt mehr gibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne und stimmen einen Besichtigungstermin ab!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 104358
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksgröße ca. 161 m²
Lage 53840 Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Kaufpreis 369000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E