Raumwunder in Bedburg Rath!

Kurzinfo

Objektnr. 105932
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²
Lage 50181 Bedburg Stadtteil
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1969
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 175.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Willkommen zu Hause - sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage! Unsere Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem 325 m² großen Grundstück errichtet. Die circa 190 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein Gäste-WC mit Fenster, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, ein angebautes Schlafzimmer, eine große Diele und eine gemütliche Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten. Über eine im Flur gelegene Treppe erreichen Sie bequem das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein gemütliches Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein geräumiges Wohnzimmer. Über das Elternschlafzimmer erreichen Sie den angebauten Wintergarten und den Balkon. Zudem wurde das Dachgeschoss nachträglich als weiterer Wohnraum ausgebaut, die Fläche ist zwar in der Wohnflächenberechnung enthalten, jedoch nicht offiziell genehmigt. Das Haus und Teile der Terrasse sind unterkellert und bieten viel Platz zum Unterstellen, einen Hobbyraum und zwei Badezimmer mit Dusche und Wanne. Abgerundet wird unser Angebot durch die PKW-Garage. Ihr Interesse ist geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 105932
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksgröße ca. 325 m²
Lage 50181 Bedburg Stadtteil
Kaufpreis 329000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E