Praxis als Doppelhaushälfte oder doch das neue Heim!

Kurzinfo

Objektnr. 95833
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²
Lage 53757 Sankt Augustin Wohngebiet
Kaufpreis 400000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Sankt Augustin
Baujahr 1978
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 81 m²
Nutzfläche ca. 114 m²
Gesamtfläche ca. 195 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 253.69 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 400000 €

Beschreibung

Diese 1978 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde als Arztpraxis geplant und auch als diese genehmigt. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 195 m² Nutzfläche, die sich aus circa 114 m² im Erdgeschoss und rund 81 m² im Obergeschoss zusammensetzen. Das Erdgeschoss bietet neben einem großen Empfangsbereich, das helle Wartezimmer, ein Labor und in der Größe unterschiedliche Behandlungsräume. Über das Treppenhaus mit einer separaten Eingangstür gelangt man in Obergeschoss, welches über ein vollwertiges Bad, drei weitere Räume und einen Aufenthaltsraum verfügt. In den letzten Jahren wurde der Bereich im Obergeschoss wohnwirtschaftlich genutzt. Die Fenster wurden größten Teils erneuert und sind kunststoffisoliert. Jede Etage verfügt über eine Gastherme (Baujahre 2009/2011). Der jährlich zu leistende Erbpachtzins beträgt zurzeit 3.125,71 EUR

Ausstattung

Lage

Die Stadt Sankt Augustin liegt im Rhein-Sieg-Kreis im Südosten der Kölner Bucht zwischen Bergischem Land und Siebengebirge unweit der Ballungsstadt Bonn. Mit aktuell rund 55.700 Einwohnern zählt Sankt Augustin zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die Siegburger Bahn verbindet Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg und der Ballungsstadt Bonn. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn kann über die Stadtbahn schnell erreicht werden und ermöglicht ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Zudem gibt es drei direkte Autobahnanbindungen an die A560 und Zubringer zu den Autobahnen A59 und A3. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Sankt Augustin mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben zahlreichen Sportvereinen und Schwimmbädern gibt es Kleinkunstveranstaltungen und Kunstausstellungen, die zu bunten Programmen einladen. Eine ganz besondere Unterhaltung bieten die Sankt Augustiner Kulturwochen. Durch ihren besonderen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Sankt Augustin für eine Stadt mit einer hohen Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 95833
Wohnfläche ca. 81 m²
Grundstücksgröße ca. 596 m²
Lage 53757 Sankt Augustin Wohngebiet
Kaufpreis 400000 €

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Sjard Ridder

P E